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什么是效力待定合同,什么是無效合同的補(bǔ)正,二者區(qū)別

此文章幫助了425人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是效力待定合同

效力待定合同,是指已成立的合同,因不符合有關(guān)生效要件的規(guī)定,其效力是否發(fā)生尚未確定,而有待其他行為使之確定的合同。

效力待定的合同,首先應(yīng)是已成立的合同。其次是其效力狀況不確定,不確定的原因是在于該合同不符合有關(guān)合同生效要件的規(guī)定。因此,其效力處于懸而未決狀態(tài),即可能轉(zhuǎn)變?yōu)橛行Ш贤?,也可能轉(zhuǎn)變?yōu)椤6鴽Q定效力未定的合同歸于有效亦或無效則取決于第三人的行為,該第三人稱為追認(rèn)權(quán)人。如果有追認(rèn)權(quán)人的追認(rèn)該合同,合同即為有效,而若拒絕追認(rèn),合同則歸于無效。

二、什么是無效合同的補(bǔ)正

無效合同的補(bǔ)正是指當(dāng)事人所簽訂的合同違反了法律禁止性規(guī)定,導(dǎo)致合同不能滿足有效條件,當(dāng)事人可以通過事后補(bǔ)正或?qū)嶋H履行來使合同滿足有效的條件,促使合同有效。

三、效力待定合同與無效合同的補(bǔ)正二者的區(qū)別

對效力待定合同的追認(rèn)與無效合同的補(bǔ)正是不同的。無效合同的補(bǔ)正,是當(dāng)事人對于無效合同進(jìn)行修正,消除其違法內(nèi)容,從而使合同變?yōu)橛行Ш贤?。而效力待定合同的?nèi)容一般并不涉及違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、損害公共利益的問題,對此類合同效力的補(bǔ)正并不是通過當(dāng)事人協(xié)商,而是通過有權(quán)人進(jìn)行追認(rèn)的方式進(jìn)行的。

效力待定合同的行為人并未違反法律的禁止性規(guī)定及社會公共利益,也不是因意思表示不真實(shí)而應(yīng)導(dǎo)致合同撤銷,主要是因?yàn)橛嘘P(guān)當(dāng)事人缺乏締約能力、代訂合同的資格及處分能力所造成的。毫無疑問,由于存在著這些情況,合同本身是有瑕疵的,但這種瑕疵并非不可彌補(bǔ)。一方面,效力待定的合同可以因?yàn)闄?quán)利人的追認(rèn)而生效,如無代理權(quán)人代理他人訂立合同,經(jīng)本人追認(rèn)可以生效。由于這種追認(rèn)表明效力待定合同的訂立是符合權(quán)利人的意志和利益的,因此經(jīng)過追認(rèn)可以消除合同存在的瑕疵。另一方面,因權(quán)利人的追認(rèn)而使合同有效,并不違反法律和社會公共利益,相反,經(jīng)過追認(rèn)而有效,既有利于促成更多的交易,也有利于維護(hù)相對人的利益。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無效,因此實(shí)踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時,應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因?yàn)橐晕覈梢?guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認(rèn)可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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