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訂立和履行合同應(yīng)當(dāng)遵守哪些原則,公民應(yīng)怎樣訂立合同

此文章幫助了443人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、訂立和履行合同應(yīng)當(dāng)遵守哪些原則

合同法規(guī)定了當(dāng)事人法律地位平等原則。訂立合同自愿原則、公平原則和誠實(shí)信用原則。分別說明如下:

第一、平等原則

平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人,在權(quán)利義務(wù)對(duì)等的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致,以實(shí)現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟(jì)利益目的的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容:

(1)合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。在法律上,合同當(dāng)事人是平等主體,沒有高低、主從之分,不存在命令者與被命令者、管理者與被管理者。這意味著不論所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱,其地位都是平等的。

(2)合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。所謂“對(duì)等”,是指享有權(quán)利,同時(shí)就應(yīng)承擔(dān)義務(wù),而且,彼此的權(quán)利、義務(wù)是相應(yīng)的。這要求當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng);要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。

(3)合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得一致,合同才能成立。合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果,是在互利互惠基礎(chǔ)上充分表達(dá)各自意見,并就合同條款取得一致后達(dá)成的決議。因此,任何一方都不得凌駕于另一方之上,不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方,更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。例如,工商行政政管理部門在依法維護(hù)市場(chǎng)秩序時(shí),與企業(yè)之間是管理與被管理的關(guān)系,但在購買商品時(shí),與企業(yè)的法津地位是平等的,不能因?yàn)槭枪ど绦姓芾聿块T就可以不管企業(yè)愿意不愿意,將自己的意志強(qiáng)加給企業(yè)。法律地位平等是自愿原則的前提,如果當(dāng)事人的法律地位不平等,就談不上協(xié)商一致,談不上什么自愿。

第二、自愿原則

自愿原則是合同法的重要基本原則,合同當(dāng)事人通過協(xié)商,自愿決定和調(diào)整相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系。自愿原則體現(xiàn)了民事活動(dòng)的基本特征,是民事關(guān)系區(qū)別于行政法律關(guān)系、刑事法律關(guān)系的特有原則。民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外,由當(dāng)事人自愿約定。自愿原則也是發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求,隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,合同自愿原則就越來越顯得重要了。

自愿原則是貫徹合同活動(dòng)的全過程的,包括:第一,訂不訂立合同自愿,當(dāng)事人依自己意愿自主決定是否簽訂合同;第二,與誰訂合同自愿,在簽訂合同時(shí),有權(quán)選擇對(duì)方當(dāng)事人;第三,合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;第四,在合同履行過程中,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可以約定違約責(zé)任,在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。總之,只要不違背法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定,合同當(dāng)事人有權(quán)自愿決定。

當(dāng)然,自愿也不是絕對(duì)的,不是想怎樣就怎樣,當(dāng)事人訂立合同、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益。當(dāng)事人有權(quán)按照自己的意愿訂立合同,但訂立合同必須依法進(jìn)行。依法訂立合同,包括在內(nèi)容上應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效,也包括在程序上應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。比如,金融領(lǐng)域里發(fā)生的高息攬儲(chǔ)情況,是違反有關(guān)金融法律、行政法規(guī)規(guī)定的,即使當(dāng)事人雙方自愿,該合同也是無效的,對(duì)違法者還應(yīng)當(dāng)依法追究法律責(zé)任。

第三、公平原則

公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理,要大體上平衡,強(qiáng)調(diào)一方給付與對(duì)方給付之間的等值性,合同上的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)的合理分配。具體包括:第一,在訂立合同時(shí),要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù),不得濫用權(quán)利,不得欺詐,不得假借訂立合同惡意進(jìn)行磋商;第二,根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配;第三,根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。公平原則作為合同法的基本原則,其意義和作用是:公平原則是社會(huì)公德的體現(xiàn),符合商業(yè)道德的要求。將公平原則作為合同當(dāng)事人的行為準(zhǔn)則,可以防止當(dāng)事人濫用權(quán)力,有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)和平衡當(dāng)事人之間的利益。

第四、誠實(shí)信用原則

誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立、履行合同,以及合同終止后的全過程中,都要誠實(shí),講信用,相互協(xié)作。誠實(shí)信用原則具體包括:

(1)在訂立合同時(shí),不得有欺詐或其他違背誠實(shí)信用的行為;

(2)在履行合同義務(wù)時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行及時(shí)通知、協(xié)助、提供必要的條件、防止損失擴(kuò)大、保密等義務(wù);

(3)合同終止后,當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則,根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù),稱為后合同義務(wù)。

誠實(shí)信用原則作為合同法基本原則的意義和作用是:

(1)將誠實(shí)信用原則作為指導(dǎo)合同當(dāng)事人訂立合同、履行合同的行為準(zhǔn)則,有利于保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,更好地履行合同義務(wù)。

(2)合同沒有約定或約定不明確而法律又沒有規(guī)定的,可以根據(jù)誠實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。

二、公民應(yīng)怎樣訂立合同?

實(shí)行合同制,使公民可以通過各種合同取得自己需要的商品和服務(wù),也使各種經(jīng)濟(jì)主體明確自己對(duì)消費(fèi)者的責(zé)任。依法訂立的合同受法律的保護(hù),公民可據(jù)此防止不法交易,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

合同是當(dāng)事人之間明確民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,因此,當(dāng)事人在訂立合同中應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則,并要求當(dāng)事人誠實(shí)、守信用,不得弄虛作假,欺騙對(duì)方。

通常訂立合同的方式,可以采用口頭,書面、鑒證、公證等形式。但為避免發(fā)生糾紛,以及發(fā)生糾紛以后有據(jù)可依,訂立合同以書面形式為妥??陬^形式雖然快捷,但無據(jù)可查,不利于糾紛的解決,它一般只適用于集市貿(mào)易、市場(chǎng)零售等小額交易。

訂立合同一般要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段,要約即為發(fā)出締結(jié)合同建議的行為,要約一經(jīng)發(fā)出,提議人即受到自己建議的約束,表明提議人在對(duì)方的有效答復(fù)期內(nèi),負(fù)有和對(duì)方訂立合同的義務(wù),違反該項(xiàng)規(guī)定造成對(duì)方損失,有賠償損失的責(zé)任。承諾是對(duì)提議人的建議予以答復(fù)的行為,答復(fù)應(yīng)是對(duì)提議人的提議內(nèi)容完全同意的答復(fù),有新提議不算答復(fù),只能構(gòu)成答復(fù)人的新要約。答復(fù)一經(jīng)向提議人表示,表明訂立合同的階段結(jié)束,合同成立,這時(shí)不按合同的要求履行義務(wù)即構(gòu)成違約責(zé)任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時(shí),應(yīng)該要求對(duì)方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對(duì)方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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