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訂立合同時(shí)如何預(yù)防合同糾紛,合同的形式有哪些?

此文章幫助了356人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、訂立合同時(shí)如何預(yù)防合同糾紛

據(jù)最高人民法院統(tǒng)計(jì),全國(guó)法院近幾年受理的合同糾紛案件每年大約300余萬件。大量的合同糾紛導(dǎo)致合同當(dāng)事人損耗大量的人力和財(cái)力,甚至對(duì)部分合同當(dāng)事人造成毀滅性的打擊。如何在訂立合同時(shí)盡量應(yīng)用有關(guān)對(duì)策預(yù)防合同糾紛的發(fā)生,以在產(chǎn)生合同糾紛時(shí)能達(dá)到占有主動(dòng)權(quán)甚至“不戰(zhàn)而勝”的效果已成為眾多公司法人及經(jīng)營(yíng)管理者追求的目標(biāo)。根據(jù)對(duì)眾多合同糾紛案件的分析和研究,發(fā)現(xiàn)在簽訂合同時(shí)重點(diǎn)注意以下幾個(gè)方面,可以大大減少合同糾紛的發(fā)生。

第一、依法嚴(yán)格簽定合同

從法律意義上講,合同分有效、無效、效力待定三種情形,而法律對(duì)有效合同的保護(hù)最為嚴(yán)格,因此,依法簽訂有效合同是預(yù)防合同糾紛的根本。無效合同、效力待定合同或可撤銷可變更合同不可能得到法院的全面嚴(yán)格保護(hù),合同當(dāng)事人也不能實(shí)現(xiàn)合同目的,公司在簽訂合同時(shí)應(yīng)極力避免這幾類合同情形的出現(xiàn)。事實(shí)上,無效或效力待定的合同對(duì)合同當(dāng)事人的利益影響最大。

第二、認(rèn)真審查對(duì)方主體資格和資信能力,防止“釣魚合同”出現(xiàn)。

簽訂合同時(shí),要防止虛構(gòu)的單位或者冒用別人名義的公司與自己簽訂合同。對(duì)無明確授權(quán)的代理人、代表人也不能簽訂合同。訂立合同時(shí),還要認(rèn)真考察對(duì)方是否有履約能力,對(duì)對(duì)方的資金情況及實(shí)際生產(chǎn)情況,一定要實(shí)際考察或調(diào)查,不輕信對(duì)方單方面允諾。嚴(yán)防對(duì)方以小合同、小標(biāo)的的履行來?yè)Q取大合同、大標(biāo)的的獲利,然后就不再履約,要識(shí)破對(duì)方的“釣魚合同”。

第三、預(yù)防合同中出現(xiàn)“陷阱條款”

簽訂合同要堅(jiān)持權(quán)利義務(wù)平等,對(duì)于已方的履約能力要有正確的估計(jì)。若對(duì)方一謂加大別人的合同義務(wù),而自己卻不承擔(dān)任何實(shí)質(zhì)性義務(wù)或責(zé)任,就應(yīng)謹(jǐn)慎與之簽訂合同。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)合同問題,本方將會(huì)處于極為不利的境地。

第四、堅(jiān)持書面合同形式,杜絕“口頭君子協(xié)議”,重視“示范合同”的運(yùn)用。

盡管我國(guó)《合同法》規(guī)定合同可以采用書面、口頭兩種形式,但簽訂合同

時(shí)還是要堅(jiān)持書面形式,而杜絕口頭協(xié)議形式。如果當(dāng)事人缺乏經(jīng)驗(yàn),可以參照國(guó)家推廣的相關(guān)示范文本,以避免合同條款的疏漏或不規(guī)范。

第五、充分重視合同或法律專業(yè)人員的利用

無論對(duì)于合同的效力,還是履約能力或陷阱條款,公司法人及經(jīng)營(yíng)者都因可能缺乏經(jīng)驗(yàn)而難以準(zhǔn)確進(jìn)行把握。但公司可以充分借助合同或法律專業(yè)人員的作用,來預(yù)防合同的糾紛。如委派合同或法律人士作代表人簽訂合同,或委托公證、鑒證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證或鑒證,當(dāng)然最直接也最普遍的是聘請(qǐng)律師進(jìn)行咨詢解決或向公司常年法律顧問求助。訂立合同是一件技術(shù)要求高、風(fēng)險(xiǎn)也很大的經(jīng)營(yíng)行為,而預(yù)防合同糾紛又是訂立合

同時(shí)必須認(rèn)真考慮和追求的目標(biāo)。因此,公司法人及經(jīng)營(yíng)者在訂立合同時(shí)不妨認(rèn)真運(yùn)用以上幾條辦法試試。

二、合同的形式有哪些

合同形式,是指當(dāng)事人合意的外在表現(xiàn)形式,是合同內(nèi)容的載體。我國(guó)《合同法》第10條:當(dāng)事人訂立合同,有書面形式,口頭形式和其他形式。法律,行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)該采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

經(jīng)濟(jì)合同的形式是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人之間明確權(quán)利義務(wù)的表達(dá)方式,也是當(dāng)事人雙方意思表示的表現(xiàn)方法。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定,經(jīng)濟(jì)合同的形式主要有口頭形式和書面形式兩種。

(1)口頭形式

口頭形式是指當(dāng)事人雙方用對(duì)話方式表達(dá)相互之間達(dá)成的協(xié)議。當(dāng)事人在使用口頭形式時(shí),應(yīng)注意只能是及時(shí)履行的經(jīng)濟(jì)合同,才能使用口頭形式,否則不宜采用這種形式。

(2)書面形式

書面形式是指當(dāng)事人雙方用書面方式表達(dá)相互之間通過協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定,凡是不能及時(shí)清潔的經(jīng)濟(jì)合同,均應(yīng)采用書面形式。在簽訂書面合同時(shí),當(dāng)事人應(yīng)注意,除主合同之外,與主合同有關(guān)的電報(bào)、書信、圖表等,也是合同的組成部分,應(yīng)同主合同一起妥善保管。書面形式便于當(dāng)事人履行,便于管理和監(jiān)督,便于舉證,是經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人使用的主要形式。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點(diǎn)。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國(guó)家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對(duì)此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款及履行期限等主要條款必不可少。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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