一、租賃合同的內(nèi)容包括哪些

內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

1、租賃物條款。租賃合同的標(biāo)的物為物的一部分，當(dāng)事人應(yīng)明確使用的范圍，并且僅限于該物的部分可以單獨(dú)使用的情況。

2、租賃期限的條款

當(dāng)事人約定的租賃期限當(dāng)然依雙方的需要和可能自愿商定，但不得超過(guò)法定的最長(zhǎng)期限20年。如當(dāng)事人約定的租賃期限超過(guò)20年，那么超過(guò)的部門(mén)分效，即租賃期限應(yīng)縮減為法定的最高期限20年。

3、租金條款。

4、租賃物維修條款。

二、租賃合同的形式有哪些

租賃合同的形式既可以是書(shū)面的，也可以是口頭的，但原則上租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。我國(guó)合同法第215條規(guī)定，“租賃合同的租賃期限為6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃?！弊赓U合同的權(quán)利義務(wù)比較復(fù)雜，采用書(shū)面形式，有利于減少糾紛，即使發(fā)生糾紛，也易于查明當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，使糾紛容易解決。我國(guó)法律允許口頭形式，但要受限制，即租賃期為6個(gè)月以上的租賃合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，視為不定期租賃。

對(duì)于特殊的租賃合同，不僅應(yīng)采用書(shū)面形式，而且應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定依法辦理登記手續(xù)，例如，土地使用權(quán)租賃即需要辦理登記。又如根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。