一、抵押權的概念

抵押權在合同法、物權法上都有相應的規(guī)定。是指債權人對于債務人或第三人不轉(zhuǎn)移占有不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)而提供擔保，在債權未受清償時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

《物權法》第179條的規(guī)定，抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔保財產(chǎn)，在債務人屆期不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)的變價處分權和就賣的價金優(yōu)先受償權的總稱。

二、抵押權的特征

1、抵押權是從屬于債權的擔保物權，是就抵押物買得的價金優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

2、抵押權不移轉(zhuǎn)抵押物的占有。

3、抵押權具有物上代位性。

4、抵押權人在全部債權受清償前，可就抵押物的全部行使其權利。

三、抵押權實現(xiàn)的條件有哪些

債權人知道自己有抵押權，可是不知道應該如何去實現(xiàn)這個權利，本文根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，就抵押權的實現(xiàn)進行了闡述。

抵押權的實現(xiàn)一般應當具備以下四個條件：

第一，抵押權合法有效存在。

第二，抵押權所擔保的債權已屆清償期。

第三，債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據(jù)抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現(xiàn)抵押權。

第四，對于債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現(xiàn)其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。

抵押權實現(xiàn)的方式主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現(xiàn)抵押權，首先由當事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現(xiàn)抵押權時。若雙方協(xié)議不成，抵押權人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現(xiàn)抵押權。