一、抵押權(quán)人可以處分抵押物的情況
有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：
(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;
(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;
(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;
(四)抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;
(五)抵押合同約定的其它情況。
有上述情況之一的，經(jīng)抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。
抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)當事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。
同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時，以抵押登記的先后順序受償。
處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，應(yīng)當從處分所得的價款中繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。
二、抵押權(quán)人終止處分抵押房產(chǎn)的情形
抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：
(一)抵押權(quán)人請求中止的;
(二)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù)的，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(三)發(fā)現(xiàn)被拍賣的抵押物有權(quán)屬爭議的;
(四)訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn);
(五)其他應(yīng)當中止的情況。
處分抵押物所得金額，依下列順序分配：
(一)支付處分抵押房地產(chǎn)的費用;
(二)扣除抵押權(quán)房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;
(三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;
(四)賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害;
(五)剩余金額交還抵押人。
處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足的部分。
