一、合同的終止原因有哪些

合同的終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當事人約定的情況，使當事人之間的權利義務關系消滅，而使合同終止法律效力。

《合同法》規(guī)定的終止原因有：

（1）債務已經按照約定履行；

（2）合同解除；

（3）債務相互抵銷；

（4）債務人依法將標的物提存；

（5）債權人免除債務；

（6）債權債務同歸于一人，即混同；

（7）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

合同的權利義務終止后，有時當事人還負有后合同義務，應當遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

二、合同的解除有哪些方式

合同的解除，是指合同有效成立以后，沒有履行或者沒有完全履行之前，雙方當事人通過協(xié)議或者一方行使解除權的方式，使得合同關系終止的法律制度。

合同的解除，分為合意解除與法定解除兩種情況。

1、合意解除，是指根據(jù)當事人事先約定的情況或經當事人協(xié)商一致而解除合同。其中協(xié)商解除是以一個新的合同解除舊的合同。而約定解除則是一種單方解除。即雙方在訂立合同時，約定了合同當事人一方解除合同的條件。一旦該條件成就，解除權人就可以通過行使解除權而終止合同。法律規(guī)定或者當事人約定了解除權行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。合同訂立后，經當事人協(xié)商一致，也可以解除合同。

2、法定解除。法定解除，是指根據(jù)法律規(guī)定而解除合同?！逗贤ā芬?guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

當事人一方行使解除權，或依照《合同法》規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。當事人解除合同，法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)的，應依照其規(guī)定辦理。

合同解除后，尚未履行的、終止履行；已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。