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承諾遲延的概念是什么,承諾遲延如何處理?

此文章幫助了522人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、承諾遲延的概念

指受要約人作出的承諾超過承諾期限到達(dá)要約人。遲延的承諾不發(fā)生承諾效力。

二、承諾遲延如何處理

《中華人民共和國合同法》第二十八條規(guī)定,受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的,除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外,為新要約。本條是對延遲承諾的規(guī)定。承諾本應(yīng)在承諾期限內(nèi)作出,超過有效的承諾期限,要約已經(jīng)失效,對于失效的要約發(fā)出承諾,不能發(fā)生承諾的效力,應(yīng)視為新要約。如果承諾明顯地遲發(fā)了,明顯地超過了合理期限,當(dāng)然不能生效。但是,有許多承諾難于判斷是否在合理期間發(fā)出的。判例法認(rèn)為,如果受要約人有根據(jù)認(rèn)為其承諾是在合理期間內(nèi)發(fā)出的,根據(jù)誠實信用原則,要約人應(yīng)當(dāng)接受這個承諾。如果根據(jù)他的理由斷定這個承諾已經(jīng)逾期,不愿承認(rèn)這個承諾,他就必須把這個意思及時通知受要約人,否則承諾有效、合同成立?!堵?lián)合國國際貨物銷售合同公約》第21條第1款的規(guī)定與意大利的規(guī)定相仿:“逾期接受仍有接受的效力,如果發(fā)價人毫不遲延地用口頭或書面將此種意見通知被發(fā)價人?!薄秶H商事合同通則》第2.9條中也有類似的規(guī)定:“逾期承諾仍應(yīng)具有承諾的效力,如果要約人毫不延遲地告知受要約人該承諾具有效力或就該承諾的效力發(fā)出通知?!蓖▌t的解釋是,逾期承諾通常無效,本條中此項的規(guī)定與《國際貨物銷售合同公約》第21條的規(guī)定一致。

如果要約人接受逾期承諾,則在一項逾期的承諾送達(dá)要約人時,而不是在要約人通知受要約人其認(rèn)為該逾期承諾有效時,合同視為成立。并舉例說明:甲指定3月31日為承諾其要約的最后期限。乙的承諾于4月3日送達(dá)甲。甲仍然對該合同有興趣,愿意接受乙的逾期承諾,并且立即通知了乙。雖然該通知是在4月5日才送達(dá)乙,但合同于4月3日成立。本條的規(guī)定參考了公約與通則。受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾,要約人及時通知受要約人該承諾有效的,該承諾有效。另外,本條的“承諾期限”不但指要約人在要約中規(guī)定的承諾期限,也指要約人未規(guī)定承諾期限,而根據(jù)實際需要推斷的合理的承諾期限。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

依法,要約到達(dá)受要約人時生效。這里不要將“到達(dá)”理解得太過局限,事實上,到達(dá)是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處就可以了,不管受要約人是否實際了解到要約的具體內(nèi)容。比如說,要約以電傳的方式傳遞,受要約人收到后因臨時有事未來得及看其內(nèi)容,這種情況下要約也生效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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