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合同欺詐的常見手法有哪些,合同欺詐的應(yīng)對措施

此文章幫助了374人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.合同欺詐的常見手法有哪些

1、不具備對外簽訂合同的資格,卻與對方以平等主體簽訂合同,常見的是不具備法人資格卻以法人資格簽約,發(fā)生經(jīng)濟糾紛后,訂立合同者不出面,卻以另一位所謂具有法人資格的單位出面周旋,裝聾作啞,拖延敷衍。

2、不具備履行合同的能力,卻與對方簽訂大額合同,套取資金和物資。

3、“皮包公司”和“作坊企業(yè)”夸大字號,欺騙對方。如有的企業(yè)只是一個小作坊,卻掛靠知名企業(yè)或行政機關(guān),給人造成假象,引透對方簽訂大額合同。

4、設(shè)置語言陷阱,讓對方有口難言。在合同條款的語言表述上,有的故意留下歧義,在簽約時作一種解釋,在履行時又作另一種解釋,讓對方打不得官司告不得狀。

5、故意設(shè)優(yōu)惠條款,引誘對方自投羅網(wǎng)。有的合同一方提出的條件很透人,讓對方覺得有大利可圖,于是在其他方面放松戒備,上當受騙。

6、采取突然變更合同條款的方式,讓對方措手不及;或訂立明知對方不能履行的合同,以獲取違約金或賠償金。有的合同一方在訂立合同時,先設(shè)立可以變更的條款,然后在估計對方不能隨之變更時突然提出變更關(guān)鍵條款,使對方進退兩難。有的明知對方無法履行合同,便加大違約或賠償責任。待對方簽約后,索取大額的賠償金和違約金。

二、合同欺詐的應(yīng)對措施

(一)、簽約前的審查

1、嚴格考查對方的主體資格,不輕信對方,不和來歷不明或未加證實的一方訂立經(jīng)濟合同,發(fā)生經(jīng)濟往來。

2、嚴格論證對方的履行能力,不訂立與雙方履行能力不相適應(yīng)的合同。

3、嚴格核算合同的獲利情況,對一份具體的合同業(yè)務(wù)要放在普遍性的背景中核算獲利情況,如某份合同的獲利大大超過同類業(yè)務(wù)的一般獲利率,就應(yīng)該進一步論證其真實性,不能只考慮利潤而忘記了風(fēng)險。

4、嚴格設(shè)立合同的補救條款,補救條款又稱違約條款或保證條款,也就是假設(shè)合同不得履行,對方以什么可能的方式補救己方遭受到的損失。

(二)、注意合同條款內(nèi)容

1、合同必須合法。即保證訂立的合同是法律上的有效合同,因為只有有效合同才是糾紛發(fā)生時處理的依據(jù)。

2、合同必須規(guī)范。即訂立合同必須有規(guī)范的手續(xù)、規(guī)范的程序、規(guī)范的樣式,除數(shù)額較小即時履行的業(yè)務(wù)外,一般都要以書面形式訂立合同,不能草率從事。

3、合同條款要完整。對合同約定的經(jīng)營業(yè)務(wù)的全部過程和完全可能性要有充分的估計,經(jīng)磋商后立為條款,避免發(fā)生問題后的再商洽。

4、合同語言要精確。表述的語言既要簡明扼要以全面周到,不能有歧義。能用數(shù)據(jù)表達的不用文字敘述,特別是對時間、規(guī)格、數(shù)量等的限制要十分明確,不能籠統(tǒng)地用“前”、后“以上”“以下”等模糊語言。

5、合同資料要嚴加保管。對訂立、履行合同過程中與對方發(fā)生的一切往來資料要全部歸檔保管,盡量不與對方搞無書面記裁的交流,如電話、口頭協(xié)議等。另外,即使是合同全部履行后,資料也要保管一段相當?shù)臅r間,防止對方挑起事端,方便追尋責任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同,對方有欺詐嫌疑的場合,且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議,可以直接向人民法院起訴,請求確認該欺詐性的合同無效。在請求人民法院確認合同無效的過程中,應(yīng)當注意,發(fā)現(xiàn)對方有欺詐嫌疑的要及時起訴,并在起訴前做好充分準備。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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