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無效合同的范圍有哪些,可撤銷合同的范圍有哪些?

此文章幫助了485人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、無效合同的范圍有哪些

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益

(2)惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益

(3)以合法形式掩蓋非法目的

(4)損害社會公共利益

(5)違反 法律 、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。有上述情形之一的,即為無效合同。

所謂違反法律是指違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定?!八^違反公共利益的合同是指違反社會公共秩序、善良風(fēng)俗的合同。如違反公共道德和倫理觀念,限制人身自由和有損人格方面的合同。我們認(rèn)為,規(guī)避法律、當(dāng)事人惡意串通所訂立的損害他人利益的合同也是違反法律的無效合同。從各界所表述的來看無效合同均以違法作為合同無效的一個(gè)重要原因。盡管違法含義表述不盡相同,但其違法的 內(nèi)容 基本上一致的。違法指違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公共道德或公共政策。就其可撤銷合同來講,其導(dǎo)致行為人意思表示不真實(shí)的因素有很多方面:如“欺詐”、“脅迫”、“乘人之?!薄爸卮笳`解”、“虛偽性陳述”、“不當(dāng)影響”及“錯(cuò)誤”等,盡管表述各有不同、稱謂不同、敘述的 方法 不同,但就其實(shí)質(zhì)內(nèi)容上基本上是一致的。由此可見,人們把以欺詐和脅迫訂立的合同都作為可撤銷合同。

二、可撤銷合同的范圍

應(yīng)限定為意思表示不真實(shí)合同主要有以下三個(gè)方面

(1)因重大誤解訂立的合同。所謂“重大誤解”是指行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識,致使行為的后果與自己的真實(shí)意思相違背,并造成較大損失的,可以認(rèn)定為重大誤解。

(2)是在訂立合同時(shí)顯失公平的.按照我國的司法解釋,顯失公平是指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn),致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的民事行為。

(3)是以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而訂立的合同.在受欺詐、受脅迫的情況下所訂立的合同,明顯違背我國民法的自愿原則:一方當(dāng)事人稱對方處于危難之機(jī),為謀取不正當(dāng)利益迫使對方作出不真實(shí)的意思表示而簽訂的合同,嚴(yán)重?fù)p害對方利益的,用于乘人之危而訂立的合同。對上述三個(gè)方面,利益受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

欺詐,是行為人故意告知對方虛假情況或隱瞞真實(shí)情況,誘使對方作出錯(cuò)誤意思表示的行為。脅迫是指以給對方或親友的合法權(quán)益造成損害為要挾,迫使對方作出違背真實(shí)意思的行為。將以欺詐迫手段簽訂的合同作為可撤銷合同主要有以下理由:

(1)充分體現(xiàn)了意思自治原則。欺詐和脅迫屬于意思表示不真實(shí),是否存在欺詐和脅迫,只有當(dāng)事人最清楚,是否真實(shí)應(yīng)該由當(dāng)事人自己決定,尊重他自己的意愿。

(2)保護(hù)了受害人的利益.可撤銷合同被撤銷后,產(chǎn)生了和無效合同相同的法律后果,受害人完全可以根據(jù)真實(shí)情況決定是否撤銷合同,在某些情況下,受害人所遭受的損失微小,而對方履行合同是自己所期待的,因而愿意讓合同繼續(xù)履行,來保護(hù)自己的即得利益。

(3)維護(hù)了善意第三人的利益。以欺詐、脅迫手段簽訂的合同作為可撤銷合同,這種合同的撤銷不能對抗善意第三人.也就是如果一 方將其因欺詐、脅迫手段所取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人,第三人系善意取得,那么受欺詐、脅迫人不得以合同搬用來對抗善意第三人。

(4)有利于鼓勵(lì)交易,將以欺詐脅迫手段簽訂的合同作為可撤銷的合同,意味著受害人根據(jù)自身利益既可以申請撤銷,也可以維護(hù)合同的效力.有一部分合同繼續(xù)有效,繼續(xù)履行,就會增加交易,增加社會財(cái)富。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對于附條件的合同,它的生效不同于一般的合同。對附生效條件的合同,只有當(dāng)條件成立的時(shí)候,合同才具有效力;而附解除條件的合同,條件解除的時(shí)候生效。但是如果當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成立時(shí),條件就視為成立;而當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)卮偈箺l件成立的,依法視為條件不成立。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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