一、居間人的權(quán)利有哪些

居間合同中居間人的權(quán)利實際上就是委托人的義務(wù)。居間人的權(quán)利有以下兩個方面。

（一）居間人的報酬請求權(quán)

報酬請求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當(dāng)事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標(biāo)準(zhǔn)，國家有限制規(guī)定的，當(dāng)事人約定的報酬額不能超過國家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。居間合同報酬的給付義務(wù)有兩種情況：一是報告居間，因居間人僅為委托人報告訂約機(jī)會，并不與委托人的相對人發(fā)生關(guān)系，所以報告居間僅由委托人承擔(dān)給付義務(wù);二是媒介居間，因為交易雙方當(dāng)事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

居間人行使報酬請求權(quán)采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬;合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。

當(dāng)居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益，或違反其對于委托人的義務(wù)而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權(quán)。

（二）居間人的費用償還請求權(quán)

居間人所需費用，通常包括在報酬內(nèi)，居間活動的費用一般由居間人負(fù)擔(dān)，非經(jīng)特別約定，居間人不得請求償還費用。但當(dāng)事人在居間合同中約定由委托人承擔(dān)費用的，居間人對其已付的費用有償還請求權(quán)。

居間人違反其對于委托人的義務(wù)而作出有利于委托人的相對人的行為，或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時，即使事前約定有費用償還請求權(quán)，也無權(quán)行使。

二、訂立居間合同應(yīng)當(dāng)注意的問題

（一）委托人應(yīng)當(dāng)在合同中載明所委托居間從事的活動內(nèi)容，包括種類、范圍和要達(dá)到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時間。

（二）居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項。

（三）合同中應(yīng)當(dāng)訂明違約責(zé)任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償委托人的損失。居間人對所提供的信息、成交的機(jī)會負(fù)有保密的義務(wù)。

（四）居間合同的主體具有特殊性。法律和法規(guī)應(yīng)當(dāng)對居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應(yīng)的知識、能力和從業(yè)條件，并規(guī)定國家機(jī)關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得作為居間人從事居間交易。