一、居間合同的特點(diǎn)是什么

（一）居間合同是獨(dú)立有名合同

大多數(shù)國(guó)家的民商法典和民商法理論上都承認(rèn)居間合同是一種獨(dú)立的典型合同。居間有利于促進(jìn)交易，在民間大量存在，因此，合同法明確把居間合同規(guī)定為一種獨(dú)立的有名合同。

（二）居間合同是有償合同、諾成合同、不要式合同

居間合同中的委托人須向居間人給付報(bào)酬，作為對(duì)居間人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)活動(dòng)的報(bào)償，居間人以收取從事居間活動(dòng)的報(bào)酬為其營(yíng)業(yè);如果沒(méi)有報(bào)酬，就不是居間合同，所以說(shuō)居間合同是有償合同。居間合同只要當(dāng)事人雙方的意思表示一致即可成立生效，不以當(dāng)事人和現(xiàn)實(shí)交付為成立生效要件，所以居間合同為諾成合同。居間合同的成立也無(wú)需采用特定的形式，當(dāng)事人可采用口頭、書(shū)面形式、如果當(dāng)事人約定不明確，應(yīng)遵循有關(guān)商業(yè)習(xí)慣及其他以前合作形式的習(xí)慣，因此，居間合同是不要式合同。

（三）居間合同標(biāo)的是行為，具有居間性

居間合同的目的是居間人為委托人提供服務(wù)，這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)，為訂約提供媒介。所謂報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，是指居間人受委托人的委托，尋覓及指示可與委托人訂立合同的相對(duì)人，從而為委托人訂約提供機(jī)會(huì)。為訂約提供媒介是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，斡旋于雙方當(dāng)事人之間，從而促成雙方的交易，所以說(shuō)居間合同的標(biāo)的是行為。在居間人為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s提供媒介的過(guò)程中，居間人僅是一個(gè)中介人，他既不代表委托人，也不代表相對(duì)人，他不是交易任何一方的代理人。居間人不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容上并不體現(xiàn)居間人的意思，這些特征體現(xiàn)了居間合同的居間性。

（四）居間合同主體的特殊性

居間合同的一方主體居間人具有特殊性，居間人必須具備合法的法律資格，只有經(jīng)過(guò)工商部門(mén)核準(zhǔn)登記可以從事居間營(yíng)業(yè)的法人或公民才可以為居間人。居間人應(yīng)具備相應(yīng)的法律和專業(yè)業(yè)務(wù)知識(shí)、能力、經(jīng)驗(yàn)和信息。法律應(yīng)規(guī)定機(jī)關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得從事居間活動(dòng)。

（五）居間合同的居間報(bào)酬有不確定性

居間報(bào)酬的不確定性是指在居間合同中委托人一方的給付義務(wù)的履行具有不確定性。在居間合同中居間人的居間活動(dòng)達(dá)到目的，委托人才負(fù)給付報(bào)酬的義務(wù);而居間人的居間活動(dòng)達(dá)不到目的，委托人不負(fù)給付報(bào)酬的義務(wù)。居間人的居間活動(dòng)能否達(dá)到目的，委托人與第三人之間的交易能否成功，不是完全可由居間人的意志決定的，有著不確定性，居間活動(dòng)或許成功，或許失敗。因此，委托人的給付義務(wù)是否須履行，也是不確定的。

二、居間合同有哪些效力

居間合同的效力主要體現(xiàn)在居間人的義務(wù)、委托人的義務(wù)上

（一）居間人的義務(wù)

此項(xiàng)義務(wù)是居間人的主要義務(wù)，居間人忠袴稟告 履行此項(xiàng)義務(wù)。在報(bào)告居間中，居間人對(duì)于訂事項(xiàng)，應(yīng)就其所知，據(jù)實(shí)地報(bào)告給委托人。居間人對(duì)于相對(duì)人而言，并不負(fù)有報(bào)告委托人有關(guān)情況的義務(wù)。在媒介中間，居間人應(yīng)將相對(duì)人而言，并不負(fù)有報(bào)告委托人有關(guān)情況的義務(wù)。

居間合同的居間人就自己所為的居間活動(dòng)，有忠實(shí)義務(wù)。居間人的忠實(shí)義務(wù)包括以下風(fēng)方面的要求：其一，居間人慶將所知道的有關(guān)訂約的情況或商業(yè)信息如實(shí)告知給托人。如我國(guó)《合同法》第425條規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告?！本右舳喂室怆[瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。其二，不得對(duì)訂閱合同實(shí)施不得影響，影響俁同的訂閱或者損害委托人的利益。其三，居間人對(duì)于所提供的信息、成效機(jī)會(huì)以及后來(lái)的訂約情況，負(fù)有向其他人保密的義務(wù)。

居間人在負(fù)有門(mén)兒斬嵵，還負(fù)有盡力義務(wù)。判斷居間人是否有盡力義務(wù)及其范圍如何，應(yīng)就其合同鄰里誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)解釋。報(bào)告居間人的任務(wù)在于報(bào)告訂約機(jī)會(huì)給委托人。媒介居音段的任務(wù)除向委托人報(bào)告訂約信息外，應(yīng)盡力促使將來(lái)可能訂約的當(dāng)事人雙方達(dá)成合意，排除雙方所持有的不同意見(jiàn)，并依照約定準(zhǔn)備合同，對(duì)于相對(duì)人與委托人這間所存障礙，加以說(shuō)合和克服。

居間人促成合同成立的，居間合同的費(fèi)用，由居間人的負(fù)擔(dān)。居間人作為居間俁同的一方主體，若欲為委托方了解相關(guān)的訂約信息、商業(yè)信息及有關(guān)人的資信善、信譽(yù)度、知名度等情況，必定會(huì)有一定的費(fèi)用支出。對(duì)于此費(fèi)用的支出，若委托方和居間人事先沒(méi)有明確約定由哪一方負(fù)擔(dān)，那么當(dāng)由居間人承擔(dān)。

（二）委托人的義務(wù)

1、支付報(bào)酬的義務(wù)

在居間合同中，委托人的主要義務(wù)是支付報(bào)酬。就報(bào)酬的支付方式，我國(guó)采約定的報(bào)酬制。

2、支付必要居間費(fèi)用的義務(wù)

居間人進(jìn)行居間活動(dòng)所支出的費(fèi)用，為居間費(fèi)用。居間費(fèi)用一般包含于報(bào)酬之中，在居間成功時(shí)，即居間人促成合同成立的，居間費(fèi)用未經(jīng)約定不得請(qǐng)求委托人償還，由居間人負(fù)擔(dān)。即使居間人已盡了報(bào)告或媒介義務(wù)，但仍不能使合同成立，達(dá)不到委托人的預(yù)期目的，其他國(guó)家和地區(qū)的立法都認(rèn)為此時(shí)的居間費(fèi)用澡得請(qǐng)求委托人償還。