一、租賃合同有什么特征

租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。購銷合同是買賣合同的變化形式,它同買賣合同的要求基本上是一致的.主要是指供方（賣方）同需方（買方）根據(jù)協(xié)商一致的意見,由供方將一產(chǎn)品交付給需方,需方接受產(chǎn)品并按規(guī)定支付價(jià)款的協(xié)議.

（一）租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。租賃合同以承租人使用、收益租賃物為直接目的，承租人所取得的僅是對(duì)租賃物的使用、收益權(quán)，而非租賃物的所有權(quán)。這是買賣合同與租賃合同的根本區(qū)別。由于租賃合同轉(zhuǎn)移的僅是租賃物的使用權(quán)，因而承租人并不享有對(duì)租賃物的處分權(quán)，這是租賃合同區(qū)別于消費(fèi)借貸合同的重要一點(diǎn)。

（二）租賃合同為雙務(wù)、有償合同。租賃合同中，出租人所負(fù)擔(dān)的將租賃物供承租人使用、收益的義務(wù)與承租人所負(fù)擔(dān)的交付租金的義務(wù)互為對(duì)介。因此，租賃合同為雙務(wù)、有償合同。在這點(diǎn)上，租賃合同與借用合同有所不同。

（三）租賃合同為諾成合同。租賃合同中，出租人與承租人雙方意思表示達(dá)成一致，合同即成立，所以租賃合同為諾成合同。

（四）租賃合同具有臨時(shí)性。租賃合同具有臨時(shí)性的特征，不適用于財(cái)產(chǎn)的記久性使用。在許多國家和地區(qū)的立法上都規(guī)定了租賃合同提取長(zhǎng)存期限?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定“租賃期限不得超過20年，20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，不嫩人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年”。

（五）租賃合同為繼續(xù)性合同。繼續(xù)性合同是與非繼續(xù)性合同，又稱一時(shí)性合同相對(duì)應(yīng)的一種合同分類。它是指“債的內(nèi)容，非一次給付可轉(zhuǎn)完結(jié)，而是繼續(xù)地實(shí)現(xiàn)，其基本特色是時(shí)間因素，在債的履行上的居于重要地位，總給付的內(nèi)容系于應(yīng)為給付時(shí)間的長(zhǎng)度”。

（六）租賃期限在6個(gè)月以上的租賃合同為要式合同?！吨腥A人民共和國合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！?/p>

二、租賃合同與購銷合同的區(qū)別有：

（一）標(biāo)的物不同。租賃合同的標(biāo)的物只能是非消耗性的特定物，而購銷合同的標(biāo)的物則無此限制，只要是允許流通的商品都可成為購銷合同的標(biāo)的物。

（二）標(biāo)的物交付時(shí)的法律后果不同。租賃合同中，標(biāo)的物交付所引起的法律后果是承租人取得在租賃期內(nèi)租賃財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和有限制的收益權(quán)，而出租人仍享有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán);而在購銷合同中，標(biāo)的物一經(jīng)交付，其所有權(quán)就由供方轉(zhuǎn)移給了需方。