一、租賃合同的內(nèi)容是什么

租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

（一）租賃物的名稱(chēng)。租賃物應(yīng)以明確的語(yǔ)言加以確定，對(duì)租賃物本身的要求，租賃物應(yīng)是有體物，非消耗物；應(yīng)是流通物而不是禁止流通物，禁止流通物不能作為租賃物。租賃物可以是種類(lèi)物，也可以是特定物，對(duì)于種類(lèi)物，一旦承租人對(duì)其選擇完畢就已特定化。租賃物約定明確關(guān)系到租賃物的交付、合同期限屆滿(mǎn)承租人返還租賃物、第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利等問(wèn)題。

（二）租賃物的數(shù)量。明確數(shù)量，出租人才能準(zhǔn)確履行交付租賃物的義務(wù)，它也是租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，承租人返還租賃物時(shí)的依據(jù)。

（三）租賃物的用途。租賃物的用途關(guān)系到承租人如何使用該租賃物，因?yàn)槌凶馊素?fù)有按照約定使用租賃物的義務(wù)，租賃物的用途就必須約定清楚，否則當(dāng)租賃物損壞時(shí)，出租人就難以行使其請(qǐng)求權(quán)。租賃物的用途應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物本身的性質(zhì)特征來(lái)確定。約定租賃物的用途也可以明確承租人對(duì)租賃物使用過(guò)程中的消耗的責(zé)任歸屬問(wèn)題。

（四）有關(guān)租賃期限的條款。租賃期限關(guān)系承租人使用租賃物的時(shí)間的長(zhǎng)短、支付租金的時(shí)間、交還租賃物的時(shí)間等等。如合同當(dāng)事人對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定時(shí)，可根據(jù)租賃期限來(lái)確定支付租金的期限。租賃期限的長(zhǎng)短由當(dāng)事人自行約定，但不能超過(guò)本章規(guī)定的最高期限。租賃期限可以年、月、日、小時(shí)計(jì)算，要根據(jù)承租人的需要來(lái)確定。如果當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，可按照合同法的有關(guān)規(guī)定來(lái)確定。

（五）有關(guān)租金的條款。出租人出租租賃物的目的就是收取租金，租金同租賃物一樣是租賃合同中必不可少的條款，支付租金是承租人的主要義務(wù)，收取租金是出租人的主要權(quán)利。租金的多少，租金支付的方式：是人民幣支付，是以外匯支付；是現(xiàn)金支付，還是支票支付；是直接支付，還是郵寄支付；是按月支付，還是按年支付；是二次支付，還是分次支付；是預(yù)先支付，還是事后支付，這些問(wèn)題都應(yīng)當(dāng)在訂立合同時(shí)約定明確，以避免事后發(fā)生爭(zhēng)議。同時(shí)，這些約定也是合同當(dāng)事人履行義務(wù)和行使權(quán)利的依據(jù)。

（六）有關(guān)租賃物維修的條款。對(duì)租賃物的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，這是出租人在租賃合同中的主要義務(wù)。但并不排除在有些租賃合同中承租人負(fù)有維修義務(wù)。一般有幾種情況：一是有些租賃合同，法律就規(guī)定承租人負(fù)有維修義務(wù)。有時(shí)為了能夠?qū)ψ赓U物及時(shí)、更好地進(jìn)行維護(hù)，保持其正常的使用功能，合同雙方可以約定，維修義務(wù)由承租人負(fù)責(zé)。二是根據(jù)商業(yè)習(xí)慣，租賃物的維修義務(wù)由承租人負(fù)責(zé)。三是根據(jù)民間習(xí)俗，如在我國(guó)西南地區(qū)的房屋租賃中就有“大修為主，小修為客”的說(shuō)法和習(xí)慣。

除了上述條款外，當(dāng)事人還可以根據(jù)需要訂立某些條款，如違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方式以及解除合同的條件等等都是合同中的重要的條款。

二、租賃合同與購(gòu)銷(xiāo)合同有什么不同

（一）標(biāo)的物不同。租賃合同的標(biāo)的物只能是非消耗性的特定物，而購(gòu)銷(xiāo)合同的標(biāo)的物則無(wú)此限制，只要是允許流通的商品都可成為購(gòu)銷(xiāo)合同的標(biāo)的物。

（二）標(biāo)的物交付時(shí)的法律后果不同。租賃合同中，標(biāo)的物交付所引起的法律后果是承租人取得在租賃期內(nèi)租賃財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和有限制的收益權(quán)，而出租人仍享有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán);而在購(gòu)銷(xiāo)合同中，標(biāo)的物一經(jīng)交付，其所有權(quán)就由供方轉(zhuǎn)移給了需方。