一、簽訂租賃合同需遵循什么原則

（一）當(dāng)事人地位平等原則。

（二）當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。

（三）當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時，適用同一法律，具有平等的地位。

（四）當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時必須平等協(xié)商。

（五）等價有償原則。等價交換，實現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。

（六）雙方互為給付，互有補(bǔ)償。

（七）取得利益與履行義務(wù)，價值上大致相等。

（八）一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。

（九）按損益相當(dāng)原則，使受害人受償。

（十）自愿和公平原則。自愿原則：首先，租賃當(dāng)事人簽合同時能夠表達(dá)自己的真實意志。其次，當(dāng)事人簽訂合同時有一定意志自由。公平原則：公平原則要求當(dāng)事人在簽訂租賃合同時要以社會主義公平、正義觀念指導(dǎo)自己的行為。

（十一）誠實信用原則：當(dāng)事人在簽訂租賃合同時，應(yīng)講誠實，守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得規(guī)避法律和合同。

（十二）合法原則：合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守國家的法律和政策

二、租賃合同的效力有哪些

租賃合同的效力主要體現(xiàn)在對出租人享有的權(quán)利 以及出租人該履行的義務(wù)上

（一）出租人享有的權(quán)利

1、按合同約定的時間、地點和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在無正當(dāng)理由的情況下遲付或不支付租金，出租人可以依合同法的規(guī)定，要求出租人在合理的期限內(nèi)支付并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。

2、要求承租人按合同約定的方式使用出租物，并可對承租人使用租賃物進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如果因承租人的原因致租賃物損失、毀滅，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、合同終止時及時收回租賃物，在合同約定的租賃期限屆滿時，對出租物按合同約定的內(nèi)容檢查驗收，符合規(guī)定的條件，按時收回租賃。

4、解除合同。出租人在監(jiān)督檢查承租人使用出租物時發(fā)現(xiàn)承租人違反合同約定使用出租物,造成出租人損失，出租人可以依合同法的規(guī)定解除合同，并要求出租人賠償因此而造成的損失。

5、要求恢復(fù)原狀。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增設(shè)他物，出租人可以請求承租人恢復(fù)出租物原狀。

（二）出租人履行的義務(wù)

1、按合同約定的時間、地點、方式向承租人提供合同約定的出租物。

2、保證租賃物符合合同確定的要求，達(dá)到合同確定的性能與用途。

3、按期對出租物進(jìn)行維修（合同約定由承租人維修的除外）。

4、合同中約定的其他義務(wù)。如修理或者更換租賃物（法律、合同另有規(guī)定的除外）。