一、租賃合同的主體有哪些

租賃合同的主體，即參與租賃關(guān)系的合同當(dāng)事人，包括出租人和承租人。出租人，是指租賃合同中負(fù)有向另一方當(dāng)事人交付租賃標(biāo)的物并有權(quán)收取租金的租賃合同當(dāng)事人。承租人，是指根據(jù)租賃合同取得租賃物占有、使用、收益權(quán)利，并負(fù)有向合同另一方當(dāng)事人支付租金義務(wù)的租賃合同當(dāng)事人。

二、租賃合同主體如何變更

（一）因繼承而發(fā)生的出租人當(dāng)然變更。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人死亡的，則其地位一般由其繼承人繼承。雖然租賃合同為雙務(wù)合同，但這種變更不需要征求承租人的同意。因?yàn)槔^承的后果是法律直接規(guī)定的。承租人如因此而要求解除合同的，必須有合理的理由。

（二）租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致出租人的變更。這種情況下，原出租人出讓的已經(jīng)不僅僅是債權(quán)債務(wù)，而是租賃物的所有權(quán)。而債權(quán)債務(wù)是附屬于所有權(quán)的。如果承租人在出租人轉(zhuǎn)讓該租賃物的所有權(quán)時(shí)，未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者行使后未能競(jìng)得的，則應(yīng)當(dāng)視為其已經(jīng)同意原出租人轉(zhuǎn)讓的行為，因此，已經(jīng)無(wú)須再特別征求其意見(jiàn)。

（三）承租人死亡或作為承租人的組織發(fā)生變更。這種租賃權(quán)能否依一般繼承法繼承，學(xué)說(shuō)有不同見(jiàn)解。我國(guó)《合同法》第234條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”

（四）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指承租人將其權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給第三人。

（五）轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租是指承租人在并不脫離原租賃關(guān)系的情況下，將租賃物又出租給次承租人的情形。轉(zhuǎn)租關(guān)系中原出租人仍稱為出租人，承租人則稱為轉(zhuǎn)租人，而轉(zhuǎn)租之標(biāo)的物，既可為原租賃物之全部，也可為原租賃物之一部。我國(guó)《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃造成損失 。