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什么是合同詐騙,如何正確簽訂合同預(yù)防合同詐騙

此文章幫助了507人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是合同詐騙

合同詐騙是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,通過虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相、設(shè)定陷阱等手段騙取對方財(cái)產(chǎn)的行為?;蛘呤呛贤环疆?dāng)事人故意隱瞞真實(shí)情況,或故意告知對方虛假情況,誘使對方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示,從而與之簽訂或履行合同的行為。

二、如何正確簽訂合同預(yù)防合同詐騙

信用風(fēng)險(xiǎn)的控制的最后一關(guān),就是正確的簽訂合同?,F(xiàn)在利用合同詐騙的情況非常之多,而且大部分合同詐騙被視為經(jīng)濟(jì)糾紛,使騙子們逍遙法外,騙子有了實(shí)力后往往會設(shè)計(jì)更大的騙局。關(guān)于如何正確地簽訂合同,不同的情況自然有不同的要求。國際信用評估與監(jiān)督協(xié)會和國際誠信企業(yè)協(xié)會總結(jié)了九條普遍適用的注意事項(xiàng),以有效地幫助人們防止上當(dāng)受騙,降低信用風(fēng)險(xiǎn)。

1、在簽訂合同以前,經(jīng)營者必須認(rèn)真審查對方的真實(shí)身份和履約能力。審查身份就是查對方的經(jīng)營主體資格是否合法和真實(shí)存在。審查履約能力就是要查清對方現(xiàn)有的、實(shí)際的、真實(shí)的經(jīng)營情況。

如果我們按照信用風(fēng)險(xiǎn)控制的一般程序進(jìn)行至此,通過信用調(diào)查和信用分析最終形成的信用評價(jià)報(bào)告將對對方的真實(shí)身份和履約能力有一個(gè)較為全面的介紹。如果我們之前沒有進(jìn)行信用調(diào)查和信用分析,為了避免上當(dāng)受騙,簽約前應(yīng)盡可能通過信函、電報(bào)、電話或直接派人上門了解等方式對對方的資信情況進(jìn)行仔細(xì)的調(diào)查,切實(shí)掌握與了解對方的真實(shí)身份和履約能力。

2、審查合同公章與簽字人的身份,確保合同是有效的。如果對方公章為法人的分支機(jī)構(gòu)公章或內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu),應(yīng)要求其提供所屬法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。對方在合同上簽公章,并不能保證合同是有效的,還必須保證合同的簽字人是對方的法定代表人或經(jīng)法人授權(quán)的經(jīng)辦人。如對方簽字人是企業(yè)的法人代表,那么在簽訂合同之前,應(yīng)要求對方提供法人代表身份證明,營業(yè)執(zhí)照副本或工商行政管理機(jī)關(guān)出具的法人資格證書;如對方僅系企業(yè)的業(yè)務(wù)人員,則還應(yīng)讓其提供企業(yè)及其法人代表的授權(quán)委托書、合同書、業(yè)務(wù)人員自身的身份證明以及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保書等相關(guān)證明文件,切忌僅憑對方提供的銀行賬戶、合同專用章等不全面、不規(guī)范的文件就與其簽訂合同。同時(shí)也應(yīng)該從根本上杜絕那種僅憑老關(guān)系、熟面孔或熟人的介紹就與對方簽訂合同的做法。

3、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查合同的各項(xiàng)條款,有條件的不妨向?qū)I(yè)人員咨詢。根據(jù)合同詐騙的特點(diǎn).為了防止對方利用合同條款來弄虛作假,應(yīng)該嚴(yán)格審查合同各項(xiàng)條款以便使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系規(guī)范、明確,便于履行。對于合同的主要條款,特別是關(guān)于交貨地點(diǎn)、交貨方式、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式、貨物價(jià)格的約定更要力求表達(dá)的清晰、明確、完整,決不能含混不清或者模棱兩可,給合同以后的履行埋下隱患。

4、約定信用監(jiān)督條款(cs條款)。cs條款分為一般cs條款和特殊cs條款,在合同約定信用條款的方法是,即在合同中直接加上cs條款。一般cs條款:本合同根據(jù)誠信的原則簽訂和執(zhí)行,一方失信或違約的,另一方有權(quán)在國際信用監(jiān)督網(wǎng)公開投訴欄目中進(jìn)行公開投訴,也有權(quán)憑法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)的有效文書將對方失信或違約的事實(shí)在國際信用監(jiān)督網(wǎng)黑名單欄目中進(jìn)行永久曝光。特殊cs條款詳見第三章。人們都怕曝光,騙子也不例外,因?yàn)橐坏┍黄毓?,將會影響他繼續(xù)騙人。約定cs條款,可以利用ice8000國際信用監(jiān)督體系的爭議解決機(jī)制解決問題,在實(shí)踐中將大大減少受騙的機(jī)會。本條款必須保證對方提供的法定代表人的身份證件與營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件是真實(shí)的。

5、約定違約條款。違約條款是明確約定違約的責(zé)任,為將來可能的訴訟與維權(quán)打下良好的基礎(chǔ)。違約條款中可以明確約定違約金或欠款的利息。如:甲方未按期完工的,向乙方支付違約10萬元。

6、約定爭議管轄權(quán)條款。爭議管轄權(quán)條款的約定用于避免對方精心設(shè)計(jì)的司法陷阱。一些騙子往往在其所在地經(jīng)營了良好的社會關(guān)系,利用地方保護(hù)主義逃避法律制裁。一般應(yīng)約定由自己所在地的人民法院管轄,雙方實(shí)在無法達(dá)成一致意見時(shí),應(yīng)當(dāng)約定雙方所在地的人民法院都有管轄權(quán),約定雙方所在地的人民法院都有管轄權(quán)時(shí),如果發(fā)生了爭議,應(yīng)當(dāng)盡快向本地的人民法院提起訴訟,否則,如果對方先起訴的,對方的人民法院將首先立案,你將不得不到對方所在地打官司,對財(cái)力與精力消耗都比較大。當(dāng)然也可以選擇一個(gè)公信力高的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

約定由一方所在地法院管轄的方法:本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院進(jìn)行起訴。

約定由任一方所在地法院管轄的方法:本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任一方均有權(quán)向其所在地人民法院進(jìn)行起訴。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

加強(qiáng)合同風(fēng)險(xiǎn)管理,首先應(yīng)該為企業(yè)量身打造合同法律風(fēng)險(xiǎn)管理模式。合同法律風(fēng)險(xiǎn)管理模式有縱向集中模式、橫向分散模式和縱橫結(jié)合模式或“網(wǎng)絡(luò)”模式。為確保企業(yè)內(nèi)部上下統(tǒng)一、步調(diào)一致,企業(yè)合同法律風(fēng)險(xiǎn)的防范機(jī)制應(yīng)該根據(jù)每個(gè)企業(yè)不同的文化、生產(chǎn)、經(jīng)營采取不同的模式。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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