一、二手房買賣合同的內(nèi)容

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

2、標(biāo)的

3、價(jià)款

4、履行期限、地點(diǎn)、方式

5、違約責(zé)任

6、解決爭議的方式

7、合同中止、終止或解除條款

8、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

9、附件

二、二手房買賣合同的繼續(xù)履行

在二手房買賣合同中，簽署合同到正式過戶往往需要一個(gè)較長的過程，在此期間，如果房價(jià)的上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賣方收取的定金，賣方在利益的驅(qū)動下寧愿雙倍返還定金而以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給其他買主。

目前相當(dāng)一部分購房者對違約責(zé)任有著錯誤的理解，認(rèn)為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。

根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金賠償損失等。因此，當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求賣方將房屋過戶給買方。買方也有權(quán)要求賣方承擔(dān)金錢形式的違約責(zé)任，即買方可選擇要求賣方承擔(dān)雙倍返還定金或者支付違約金或者賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價(jià)。因此，賣方不是簡單地只需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴(yán)重的違約責(zé)任。在實(shí)際操作中，而買方也可以通過提高定金額度或約定高額的違約金等加大違約成本的措施，來保護(hù)二手房交易的正常進(jìn)行，消除賣方主動違約行為。

綜上，如果購房者遇到上述情況，應(yīng)及時(shí)的向法院提起訴訟，要求賣方繼續(xù)履行二手房買賣合同，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。