一、商品房認購書的內容

商品房認購書的內容認購書內容一般包括：

（1）買賣雙方當事人的基本情況；

（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

（3）房屋價款計算；

（4）定金；

（5）簽署正式買賣合同的期限。認購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認購書進行規(guī)定。以下就認購書相關法律問題進行簡要分析。

二、商品房認購書對定金的約定

一般情況下認購書對定金的處理是怎樣約定的？

由于定金具有擔保性質，如果一方違約則會發(fā)生不予返還或雙倍返還的結果。因此，買賣雙方應在認購協(xié)議書中就簽訂正式合同過程可能發(fā)生的種種情形分別進行約定，以保護雙方權益?，F列舉幾種情形作為一個參考：

1、如果消費者沒有在認購協(xié)議書規(guī)定的期限內去簽約，屬消費者違約，定金不予返還；如果開發(fā)商在認購協(xié)議書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售第三人或與第三人再次簽訂認購協(xié)議書，從而導致雙方未能正式簽約，屬開發(fā)商違約，開發(fā)商應向消費者雙倍返還定金。

2、如果任何一方在正式簽約時對認購協(xié)議書中確認的條件，如房號、價格、面積等進行修改，從而導致簽約未成，改動一方視為違約。如果消費者違約的，定金不予返還；如果開發(fā)商違約的，應雙倍返還定金。

3、如果買賣雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在消費者履約后，可抵作房款或退回消費者；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

4、如果由于開發(fā)商本身不具備房屋銷售（預售）條件而導致認購協(xié)議書無效，由開發(fā)商向消費者返還定金并承擔締約過失責任。

5、如果由于開發(fā)商向消費者提供的證明文件不真實而導致未能簽訂正式合同，開發(fā)商應把定金全數返還消費者。

6、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)合同及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，開發(fā)商應把定金全數返還消費者。

總而言之，在簽訂《房屋認購協(xié)議書》時，購房者應對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調整，從根本上將《房屋認購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權益。