一、商品房認(rèn)購書的內(nèi)容

商品房認(rèn)購書的內(nèi)容認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：

（1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

（3）房屋價(jià)款計(jì)算；

（4）定金；

（5）簽署正式買賣合同的期限。認(rèn)購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對(duì)認(rèn)購書進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購書相關(guān)法律問題進(jìn)行簡要分析。

二、商品房認(rèn)購書對(duì)定金的約定

一般情況下認(rèn)購書對(duì)定金的處理是怎樣約定的？

由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果一方違約則會(huì)發(fā)生不予返還或雙倍返還的結(jié)果。因此，買賣雙方應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議書中就簽訂正式合同過程可能發(fā)生的種種情形分別進(jìn)行約定，以保護(hù)雙方權(quán)益。現(xiàn)列舉幾種情形作為一個(gè)參考：

1、如果消費(fèi)者沒有在認(rèn)購協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)去簽約，屬消費(fèi)者違約，定金不予返還；如果開發(fā)商在認(rèn)購協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售第三人或與第三人再次簽訂認(rèn)購協(xié)議書，從而導(dǎo)致雙方未能正式簽約，屬開發(fā)商違約，開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者雙倍返還定金。

2、如果任何一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購協(xié)議書中確認(rèn)的條件，如房號(hào)、價(jià)格、面積等進(jìn)行修改，從而導(dǎo)致簽約未成，改動(dòng)一方視為違約。如果消費(fèi)者違約的，定金不予返還；如果開發(fā)商違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

3、如果買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在消費(fèi)者履約后，可抵作房款或退回消費(fèi)者；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

4、如果由于開發(fā)商本身不具備房屋銷售（預(yù)售）條件而導(dǎo)致認(rèn)購協(xié)議書無效，由開發(fā)商向消費(fèi)者返還定金并承擔(dān)締約過失責(zé)任。

5、如果由于開發(fā)商向消費(fèi)者提供的證明文件不真實(shí)而導(dǎo)致未能簽訂正式合同，開發(fā)商應(yīng)把定金全數(shù)返還消費(fèi)者。

6、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，開發(fā)商應(yīng)把定金全數(shù)返還消費(fèi)者。

總而言之，在簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》時(shí)，購房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。