一、買二手房需要辦理哪些手續(xù)

二手房買賣手續(xù)比較多，欲購房者需要注意這些流程和收費標準。

首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達成購買意向后，就要準備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，最后是房子交驗。

對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請（到市、區(qū)房產(chǎn)局）、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請（各區(qū)土地分局）、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。

辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復(fù)印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人（配偶）身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。

二手房交易需繳納的相關(guān)稅費有：

契稅：交易價或評估價（取高值）的1％；

綜合服務(wù)費：5元/平方米（房屋建筑面積）；

印花稅：交易價或評估價（取高值）的0.05％；

產(chǎn)權(quán)登記費：85元/套；

土地登記費：35元/套；

交易評估費：評估價的0.3％；

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。

二、購買二手房的具體步驟

購買二手房一定要有“看證書、定合同、辦過戶、付款、交驗”五步驟，以避免不必要的麻煩和交易中存在的陷阱，切實保障自己的權(quán)益。

1、看證書。購買二手房，首先要看你所要買的房子是否已取得“房屋所有權(quán)證書”（俗稱“產(chǎn)權(quán)證”），因為法律規(guī)定：未取得產(chǎn)權(quán)證的房子不得轉(zhuǎn)讓。其次要看房屋所有權(quán)證是否真實、完整，是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標注的面積一致。其三要看房屋所有權(quán)人是否與中介機構(gòu)簽訂委托出售的合同。最后要了解房屋所有權(quán)人是否屬已年滿十八周歲的有法定行為能力的自然人，是否與他人共有，夫妻雙方是否同意出售，房屋有無其他債權(quán)或債務(wù)糾紛，有無抵押；房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書或公證書等。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、通風(fēng)、采光條件以及物業(yè)管理，對于國家和省物業(yè)管理條例規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主是否已履行了義務(wù)。

2、定合同。首先，要了解清楚辦理房屋產(chǎn)權(quán)涉及到哪些稅費，雙方各自應(yīng)承擔(dān)的部分要在合同中予以約定。其次，合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，在簽訂合同時應(yīng)該詳細規(guī)定雙方的違約責(zé)任及違約的處理方法。如逾期交房、悔約等情況的處理，都應(yīng)在合同中明確約定。最后，明確房屋交付使用的約定，合同中應(yīng)約定交房時間及交付使用的房屋狀況，房屋交付使用前的水、電、物業(yè)綜合管理費等由誰承擔(dān)等。

3、辦理過戶。這是二手房交易的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一定要到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶手續(xù)，才具有法律保障。為此先要了解清楚過戶程序，帶齊相關(guān)手續(xù)，相關(guān)人員是否要求到位簽字等。

4、付款。二手房交易不像其他商品交易那樣可以“銀貨兩訖”，因此確保交易資金的安全是購房最關(guān)鍵的。目前可行的方法，一是在合同中明確約定：在簽訂房屋買賣合同時，買方即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給賣方，并要留有字據(jù)。在辦理過戶當(dāng)天或交付使用后，再把剩余的房款支付給賣方（已付定金應(yīng)轉(zhuǎn)為房款）；二是通過第三方介入，對買賣進程及房款交付進行全程監(jiān)控，或是通過公證處公證采取房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣較安全、省心。

5、交驗。房屋交付使用是買賣交易的最后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，買方即可安心入住，賣方也不再對房子負有責(zé)任。驗房的內(nèi)容主要包括：所交付的房屋是否就是合同約定的標的房屋；房屋是否已騰空或按合同約定該留下的家具等已留下；鑰匙是否已交付；水、電、煤氣、電話、物業(yè)管理、有線電視等費用是否已經(jīng)結(jié)清等。