一、二手房買(mǎi)賣(mài)需繳納的稅由誰(shuí)交

轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買(mǎi)房者繳納，印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。

賣(mài)房人要交的稅為5種，2種需買(mǎi)方繳納

營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過(guò)5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額繳稅。

個(gè)人所得稅稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)稅。賣(mài)房人也可以通過(guò)核定征稅的方式繳納個(gè)人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%執(zhí)行。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅......

二、二手房土地增值稅怎么交

對(duì)于土地增值稅，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣(mài)房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。也就是說(shuō)主要有以下五種情況：

1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；

2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%；

3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50%；

4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用稅率為60%；

5、既無(wú)購(gòu)房發(fā)票證明，又無(wú)房屋評(píng)估報(bào)告，按轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格全額1%征收。