一、如何簽二手房買賣協(xié)議

二手房的買賣應(yīng)注意以下幾方面：

1、了解對(duì)方的具體情況、詳細(xì)住址、聯(lián)系電話等。

2、了解房屋產(chǎn)權(quán)是否為賣方所有，是否有共有人等。

3、在協(xié)議中應(yīng)寫明房屋具體位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等情況。

4、要寫明總房?jī)r(jià)款、付款方式、付款條件，如何辦理按揭貸款、定金、尾款結(jié)算等。

5、要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程等。

6、在協(xié)議中列明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任及違約金、定金、賠償金的計(jì)算與支付等。

7、明確約定解決爭(zhēng)議的方式，如果約定采用仲裁的方式解決糾紛，應(yīng)寫明具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱。

8、要約定合同生效時(shí)間或失效條件等。

9、要明確約定協(xié)議繼續(xù)履行、終止或解除的條件等。

二、什么情況下二手房交易需要評(píng)估

房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估：

1、二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。 二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估。

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

3、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。

房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

4、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。

向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房人為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。

5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要進(jìn)行評(píng)估。

例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。