一、簽訂租賃合同應(yīng)當(dāng)注意什么？

簽訂租賃合同前要讓房主出具相關(guān)的權(quán)利證明，比如房屋產(chǎn)權(quán)證等，以證明承租房屋的確是房主的可支配財(cái)產(chǎn)。案例中就有許多沒有產(chǎn)權(quán)證就出租房屋的情況，導(dǎo)致承租人因?yàn)榉课菔掷m(xù)不齊全沒法領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在承租的房屋里進(jìn)行營(yíng)業(yè)，給承租人帶來很大損失。另外，還要特別注意，租賃合同不能與國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)章的規(guī)定相違背，否則合同是無效的。例如：王某與李某簽訂合同承租李某在農(nóng)村的房屋，準(zhǔn)備從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，但是在把房屋裝修一新準(zhǔn)備開業(yè)時(shí)，王某才發(fā)現(xiàn)房屋并沒有村委會(huì)的建房審批手續(xù)，這樣就違反了《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，王某與李某簽訂的租賃合同無效。在案件審理時(shí)，雖然法院可以判令李某返還王某支付的租金，但是對(duì)于王某因裝修房屋而造成的經(jīng)濟(jì)損失就無可挽回了。

二、出租方反悔怎么辦？

租房時(shí)最好要簽訂有期限的書面合同，這樣承租人的居住環(huán)境才能相對(duì)穩(wěn)定，承租人的利益才有保障。合同法規(guī)定，租賃期6個(gè)月以上應(yīng)當(dāng)采用書面形式，如果雙方僅僅是口頭協(xié)議，即使雙方曾經(jīng)商量好了期限，如果產(chǎn)生糾紛后房主不認(rèn)賬，法律也只能視之為不定期合同，此時(shí)房主就可以隨時(shí)主張解除合同，隨時(shí)可以要求承租人搬出，這對(duì)承租人是非常不利的。例如：李先生、郭女士就李先生的住房出租口頭達(dá)成了租期為1年的租賃合同，當(dāng)時(shí)并沒有訂立書面合同。半年后，李先生因?yàn)橄幼饨鹛鸵蠊吭黾幼饨?，否則退房。郭女士無奈之下想要尋求法律保護(hù)，但是在李先生否認(rèn)口頭協(xié)議存在的情況下，又沒有書面協(xié)議佐證，法院只能視之為不定期合同，那么，郭女士的自身權(quán)益就很難得到保護(hù)。