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效力待定合同追認的成立要件,效力待定合同追認的方式

此文章幫助了387人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.效力待定合同追認的成立要件

1、行為人必須以本人的名義實施了民事行為效力待定行為的本質(zhì)就是行為人代表本人(以本人的名義)實施法律行為,若行為人以自己的名義與第三人進行民事活動,則不存在追認問題。

2、本人必須具備行為能力對效力待定行為進行追認時,本人必須具備行為能力。這不僅指本人在追認時必須具備行為能力,而且本人在實施民事行為時,也必須具備行為能力。

3、被追認的行為必須具備合法性被追認的效力待定行為必須是合法行為,如果承認對非法行為可以追認的話,無異于允許行為人可以實施非法的行為,而后由本人承擔相應(yīng)的責任,這有違于追認制度的基本原則,并且與我國的現(xiàn)行法律相抵觸。但是,對于完全無效的民事行為、可變更或可撤銷的民事行為以及部分無效的民事行為,應(yīng)當加以區(qū)別對待。

二.效力待定合同追認的方式

追認的方式追認的表示應(yīng)向特定的第三人或行為人作出,因而,對第三人或行為人以外的其他人的同意表示,不能視為追認。就具體方式而言,追認可以采用明示方式亦可采用默示方式。

一般說來,被代理人應(yīng)以明示的方式予以追認,如通過語言、文字或其他方法直接進行意思表示,只要能清楚表明被代理人的意思即可,但法律規(guī)定用書面形式的,應(yīng)當用書面形式。追認也可以用默示方式。默示分為作為(特定行為)和不作為(默示),追認在運用默示方式時應(yīng)當以積極的、肯定的行為,即可以通過本人“作為”推定其真實意思,如被代理人不返還行為人已取得的財產(chǎn),或者行為人未經(jīng)被代理人授權(quán)而出售被代理人的財產(chǎn)而事后被代理人卻接受了所得款。

原則上,沉默不能視為追認,但法律有明文規(guī)定的情形除外,如我國《民法通則》第六十六條中規(guī)定為“本人知道他人以本人名義實施民事行為而不否認表示的,視為同意”即是沉默而為的追認。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無效,因此實踐中也不必急于嘆惋。當簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時,應(yīng)當積極聯(lián)系被代理人,因為以我國法律規(guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認,被代理人才承擔民事責任。所以,只要被代理人認可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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