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代理權(quán)的范圍有何法律規(guī)定,代理權(quán)可以分為哪些?

此文章幫助了918人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.代理權(quán)的范圍有何法律規(guī)定

代理權(quán)限又稱代理權(quán)的范圍,是指代理人在何種范圍內(nèi)為意思表示和受領(lǐng)意思表示,其效力及于被代理人。代理權(quán)是能夠據(jù)之進(jìn)行代理并使行為的效力直接歸屬于被代理人的權(quán)限。代理權(quán)并不屬于民事權(quán)利,而是一種權(quán)限、資格或法律地位。代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行代理行為。代理只有在代理權(quán)權(quán)限范圍進(jìn)行的民事活動(dòng),才能被看做是被代理人的行為,由被代理人承擔(dān)代理行為的法律后果。

二.代理權(quán)可以分為哪些

代理權(quán)可以分為法定代理權(quán)和委托代理權(quán),在取得方式上,法定代理權(quán)和委托代理權(quán)是不同的:

法定代理權(quán)的取得

法定代理權(quán)因具備法律規(guī)定的法律事實(shí)而取得。這種事實(shí)既可以是民法通則規(guī)定的親屬或其他具備資格的自然人、社會(huì)組織,也可以是在有該資格的人發(fā)生爭議時(shí),由有指定權(quán)的機(jī)關(guān)選定,或由法院判決指定。

委托代理權(quán)的取得

委托代理權(quán)的取得根據(jù)是被代理人的授權(quán)行為。授權(quán)行為相當(dāng)重要。重大事務(wù)的授權(quán),以用書面形式為妥。用書面形式授權(quán)即簽署授權(quán)委托書,授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)記載代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、代理權(quán)限及期限。

民法通則第65條第3款規(guī)定:委托書授權(quán)不明的,被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任,代理人負(fù)連帶責(zé)任。建立委托代理關(guān)系的更審慎方式是訂立委托合同,通過合同,規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù),代理人取得代理權(quán)。有書面授權(quán)委托合同,就無需單獨(dú)的授權(quán)委托書。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無效,因此實(shí)踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時(shí),應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因?yàn)橐晕覈梢?guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認(rèn)可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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