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授權(quán)表示型表見代理,權(quán)限逾越型表見代理

此文章幫助了768人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.授權(quán)表示型表見代理

被代理人以自己的行為表示授予他人代理權(quán),或者知道他人以其名義進(jìn)行民事行為而不作反對(duì)表示,從而須對(duì)之負(fù)授權(quán)責(zé)任的表見代理。此種表見代理中的行為人自始沒有代理權(quán),但由于被代理人明示或默示的行為致使相對(duì)人確信行為人有代理權(quán)利而與之進(jìn)行民事行為,被代理人應(yīng)對(duì)相對(duì)人負(fù)授權(quán)責(zé)任,在審判實(shí)踐中這種表見代理最常見。

被代理人以直接或間接的意見表示,聲明授予他人代理權(quán),但事實(shí)上并未授予,在這種情況下,被代理人的意思表示可以是直接的,也可以是間接的,可以是口頭的,也可以是書面的,被代理人對(duì)于自己的聲明可以撤回,但是這種撤回需在相對(duì)人與行為人的民事活動(dòng)成立之前有效的到達(dá)相對(duì)人,一般要求以與授權(quán)聲明同樣的方式作出。

二.權(quán)限逾越型表見代理

權(quán)限逾越型表見代理。行為人超越代理權(quán)范圍實(shí)施代理行為,而被代理人又未作出相反的通知,相對(duì)人完全有可能認(rèn)為行為人所表現(xiàn)出來的他所擁有的權(quán)利就是被代理人授予他的權(quán)利,從而與之進(jìn)行民事法律行為的表見代理,如甲公司將介紹信及蓋有公章的空白收據(jù)交給采購員乙,授權(quán)其采購二千斤棉花,而乙未按照約定,擅自又向丙采購了三千斤西瓜,在此種情況下根據(jù)甲提供給乙的文件,丙完全有理由相信乙所實(shí)施的行為為擁有甲的授權(quán),同時(shí)因甲的授權(quán)不明是乙與丙行為的直接原因,故甲應(yīng)承受乙行為的后果,不得以乙超過代理權(quán)限為抗辯理由。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無效,因此實(shí)踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時(shí),應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因?yàn)橐晕覈梢?guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認(rèn)可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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