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顯失公平與乘人之危的區(qū)別,顯失公平有哪些情形?

此文章幫助了1622人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.顯失公平與乘人之危的區(qū)別

顯失公平的合同是指一方在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下而訂立的明顯對自己有重大不利的合同。顯失公平的合同往往是當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)極不對等,經(jīng)濟(jì)利益上不平衡,因而違反了公平合理原則。法律規(guī)定顯失公平的合同應(yīng)予撤銷,不僅是公平原則的具體體現(xiàn),而且切實(shí)保障了公平原則的實(shí)現(xiàn)。

在民法上,民事行為顯失公平的原因很多。但《民法通則》規(guī)定的顯失公平的民事行為,則是指三種情形:

一是合同當(dāng)事人一方利用了對方緊迫情勢、缺乏實(shí)際經(jīng)驗(yàn)或不知情,使之提出或接受了明顯不利的條件;

二是當(dāng)事人一方不正當(dāng)?shù)乩闷湓诮?jīng)濟(jì)地位、社會(huì)影響或人際關(guān)系上的優(yōu)越條件,使對方接受或提出明顯不公平的交易條件;

三是因第三方的不正當(dāng)干涉,使雙方當(dāng)事人不得不達(dá)成顯失公平的協(xié)議。這些情形與法律規(guī)定的其他無效和可撤銷的原因有其顯著的區(qū)別。

二.顯失公平有哪些情形

乘人之危與顯失公平中利用對方發(fā)生緊迫情勢或急需情況極為相似,但二者的明顯區(qū)別是:

第一,乘人之危中的一方當(dāng)事人處于危難情況。所謂危難,除經(jīng)濟(jì)上有某種迫切需要外,還包括人身及財(cái)產(chǎn)安全處于危險(xiǎn)或困難之中,其范圍較為顯失公平的急需更加寬泛。

第二,乘人之危中的獲利方多表現(xiàn)為積極促成行為及其后果的發(fā)生,而在顯失公平的合同中,獲利方處于消極狀態(tài),表現(xiàn)為受損一方積極提出不公平的條件或作出承諾。

第三,從立法上看,我國《民法通則》把乘人之危與顯失公平區(qū)分開來,將前者歸于無效合同的范疇,把后者作為可撤銷合同的原因。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對合同的誤解是否是重大誤解,在認(rèn)定上沒有一致的標(biāo)準(zhǔn),就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準(zhǔn)確解說。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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