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可撤銷合同中的欺詐問(wèn)題,可撤銷合同中脅迫怎么規(guī)定

此文章幫助了716人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一.可撤銷合同中的欺詐問(wèn)題

1.欺詐,是指一方在訂立合同時(shí),故意制造假象或者掩蓋真相,致使對(duì)方陷入錯(cuò)誤而訂立合同。欺詐有刑法上的效果和民法上的效果。刑事欺詐,除侵害相對(duì)人的利益之外,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為同時(shí)損害了國(guó)家利益,合同應(yīng)為無(wú)效。民事欺詐有三種情況:

第一,采用欺詐手段訂立合同,合同可撤銷;

第二,采用欺詐手段訂立擔(dān)保合同,合同無(wú)效;

第三,以外的民事欺詐,按照《民法通則》的規(guī)定,民事行為無(wú)效。比如,因被欺詐而訂立遺囑。

2.因欺詐而訂立的合同的條件。

其一,欺詐一方在主觀上是故意。欺詐,是以引導(dǎo)對(duì)方當(dāng)事人訂立合同為目的,不存在過(guò)失的欺詐。

其二,欺詐行為的客觀表現(xiàn)是對(duì)訂立合同的有關(guān)事實(shí)的虛假介紹和隱瞞。

其三,欺詐是一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人的欺詐,第三人的欺詐不足以構(gòu)成導(dǎo)致合同撤銷的欺詐。當(dāng)事人一方利用了第三人的欺詐,則合同屬于可撤銷的合同。

其四,被欺詐一方因?qū)Ψ降钠墼p陷入錯(cuò)誤,因錯(cuò)誤而訂立合同。也就是說(shuō),欺詐實(shí)際對(duì)訂立合同起了作用,欺詐行為與合同成立需有因果關(guān)系。

二.可撤銷合同中脅迫怎么規(guī)定的

脅迫,是指一方采用違法手段,威脅對(duì)方與自己訂立合同,被脅迫一方因恐懼而訂立合同。被脅迫一方也有意思表示,因此被脅迫訂立的合同,與其他可撤銷的合同一樣,也是成立的合同。如果采用暴力手段,拿著別人的手指蓋章或簽字,這種情況稱為“絕對(duì)強(qiáng)制”或“人身強(qiáng)制”,當(dāng)事人之間根本不存在合同,不能按可撤銷合同處理。“絕對(duì)強(qiáng)制”和“人身強(qiáng)制”應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同不成立或者按無(wú)效處理。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對(duì)合同的誤解是否是重大誤解,在認(rèn)定上沒(méi)有一致的標(biāo)準(zhǔn),就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準(zhǔn)確解說(shuō)。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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