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無(wú)效合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),無(wú)效合同的效力怎么樣?

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一.無(wú)效合同的效力怎么樣

1、無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力。自始無(wú)效,主要是指是自合同成立之時(shí)合同就沒(méi)有法律效力。這是因?yàn)?,合同無(wú)效的原因常常存在于合同成立之際。因?yàn)椋M管確認(rèn)合同無(wú)效,撤銷合同的行為的發(fā)生與合同成立有一定的時(shí)間間隔。但確認(rèn)和撤銷的行為是具有溯及力的,即溯及合同成立之時(shí)。

2、部分無(wú)效不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。在部分合同內(nèi)容無(wú)效的情況下,如果無(wú)效部分不會(huì)影響到合同的其他部分,則其他部分仍然有效。這種情況通常發(fā)生在非實(shí)質(zhì)性條款或非主要條款無(wú)效的情況下。如果無(wú)效部分影響到其他部分,則其他部分也將無(wú)效。

二.無(wú)效合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

無(wú)效合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前對(duì)合同效力認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是《合同法》第五十二條第(五)項(xiàng):“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”,這一兜底條款的規(guī)定可以認(rèn)為是對(duì)無(wú)效合同標(biāo)準(zhǔn)的高度概括,是判斷一個(gè)合同是否有效的法定標(biāo)準(zhǔn)?!胺ú辉O(shè)責(zé)即豁免”。對(duì)于一份已經(jīng)成立的合同,只要合同中不存在阻卻合法有效的法定事由,該合同就應(yīng)依法認(rèn)定為有效。這樣既統(tǒng)一了合同效力認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn),也充分尊重了合同當(dāng)事人的意愿,同時(shí)也縮小了無(wú)效合同的范圍,鼓勵(lì)了交易,不僅在法學(xué)理論上而且在司法實(shí)踐中都是可行的。

無(wú)效合同的認(rèn)定。在法院做出合同無(wú)效的認(rèn)定之前,該合同應(yīng)該是有效的。除非合同必然無(wú)效,法官一般應(yīng)推定有效。只有當(dāng)當(dāng)事人一方向法院提出認(rèn)定合同無(wú)效的請(qǐng)求或主張時(shí),法院才能確認(rèn)合同無(wú)效。但如果合同損害了國(guó)家、集體或者社會(huì)公共利益的,由于缺乏合同無(wú)效的請(qǐng)求權(quán)主體,所以允許法院主動(dòng)認(rèn)定其無(wú)效。因此這并不是說(shuō)法院對(duì)任何合同都可以主動(dòng)干預(yù)其效力,而是由于請(qǐng)求權(quán)主體缺位而造成的。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對(duì)無(wú)效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國(guó)家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無(wú)民事行為能力人實(shí)施或限制行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的無(wú)效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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