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禁止以口頭形式訂立合同嗎,口頭合同受法律保護(hù)的情形

此文章幫助了447人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.禁止以口頭形式訂立合同嗎

合同的形式可以分為要式和不要式。

要式合同,是指根據(jù)法律要求必須具備一定形式或經(jīng)過特定手續(xù)的合同。要式合同既包括法律規(guī)定應(yīng)采用的書面合同,也包括要求采用鑒證或公證的合同,還包括法律要求必須經(jīng)過有關(guān)國家機(jī)關(guān)審批的合同。

不要式合同,是指法律不要求采取一定形式和手續(xù)的合同。

口頭合同屬于不要式合同,是指當(dāng)事人以語言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下,只要當(dāng)事人協(xié)商一致,都可以采用口頭形式??陬^合同在即時(shí)清結(jié)的交易中非常普遍。

其特點(diǎn)是簡便易行,但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證。因此,《合同法》征求意見稿原本規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。涉外合同、價(jià)款或者報(bào)酬10萬元以上的合同,除即時(shí)清結(jié)的以外,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同的,依照其規(guī)定。

二.口頭合同受法律保護(hù)的情形

口頭合同已受法律保護(hù)的情形:

1、口頭合同,只要其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;

2、一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

3、雙方不是惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

4、雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的;

5、沒有損害社會(huì)公共利益;

6、訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權(quán)利能力;

7、意思表示真實(shí),這個(gè)合同就成立并具有法律效力,受法律保護(hù)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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