一、可以解除租賃合同的情形

1、承租人未按約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。

2、承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

3、承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出租人可以解除合同。

4、因不可歸責于承租人的事由，租賃物部分或全部毀損、滅失的，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

5、租賃物危及承租人的安全或健康的，即使承租人訂立合同明知該租賃物質(zhì)量不合同，承租人仍然可以隨時解除合同。

6、不定期租賃的，當事人雙方均可以隨時解除合同。但出租人解除合同應在合理期限前通知承租人。

二、可以解除融資租賃合同的情形

1、承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求承租人支付全部租金，也可以解除合同，收回租賃物。

2、承攪人未經(jīng)定作人同意，將其承攪的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同。

3、定作人不履行協(xié)助義務致使承攪工作不能完成，經(jīng)承攪人催告并順延履行期限后仍不履行的，承攪人可以解除合同。

4、定作人可以隨時解除承攪合同，造成承攪人損失的，應當賠償損失。

5、未規(guī)定的適用承攪合同的有關規(guī)定。即合同解除情況與承攪合同類同。

6、因作為技術開發(fā)合同標的的技術已經(jīng)由他人公開，致使合同繼續(xù)履行沒有意義的，當事人可以解除合同。

7、委托人或受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失。