一、合同變更的條件

1.原合同關(guān)系有效成立。 合同的變更必須以有效成立的合同為對(duì)象，凡未成立或無(wú)效的合同，不存在變更的問(wèn)題。因?yàn)?，合同的變更發(fā)生改變?cè)贤P(guān)系之效力，無(wú)原合同關(guān)系便無(wú)變更的對(duì)象。合同無(wú)效，自始即無(wú)合同關(guān)系;合同被撤銷，合同自始失去法律約束力，亦無(wú)合同關(guān)系;追認(rèn)權(quán)人拒絕追認(rèn)效力未定的合同，仍無(wú)合同關(guān)系。在這些情況下，自無(wú)變更合同的余地。

2.合同要素發(fā)生變化。 有效成立的合同要成立合同變更，必須有合同要素的變化。在廣義合同變更中，不僅指合同主體發(fā)生變更，也包括合同內(nèi)容發(fā)生變化。在狹義的合同變更中，則不包括合同主體的變更，僅指合同內(nèi)容的變更。因此，合同要素發(fā)生變化是合同的變更不可或缺的條件。就合同內(nèi)容變化來(lái)說(shuō)，主要包括下列內(nèi)容的變化：①合同標(biāo)的物變更，包括標(biāo)的物種類、數(shù)量、品質(zhì)、規(guī)格等發(fā)生變化;②合同履行條件變更，包括履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式以及結(jié)算方式的改變等;③合同價(jià)金變更，即合同價(jià)款或者酬金的增減，以及利息的變化等;④合同性質(zhì)變更，例如租賃合同買賣合同，選擇之債變?yōu)楹?jiǎn)單之債，原合同債務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)閾p害賠償債務(wù)等;⑤合同所附條件或者期限變更，例如所附條件除去或者增加，所附期限的延長(zhǎng)或者提前等;⑥合同擔(dān)保的變更，例如基于當(dāng)事人的意思表示或者法律的規(guī)定，使合同擔(dān)保消滅或者新設(shè)等⑦其他內(nèi)容的變更，例如違約金的變更，選擇裁判機(jī)構(gòu)協(xié)議的變更，等等。 當(dāng)然，當(dāng)事人對(duì)合同變更內(nèi)容的約定必須明確。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，約定不明確的，推定為未變更。 [6]而且變更后的合同內(nèi)容不得具有違法性，不得規(guī)避法律的規(guī)定或者損害國(guó)家、集體和第三人的利益，不得有違公序良俗，否則，不發(fā)生合同變更的效果。

3.合同的變更必須有合法依據(jù)。 在合同法學(xué)上，合同變更的合法依據(jù)主要包括：①當(dāng)事人協(xié)議。當(dāng)事人協(xié)商一致變更合同是合同自由原則的體現(xiàn)，因此，當(dāng)事人的合意是引起合同關(guān)系變更的重要法律事實(shí)。前文已經(jīng)指出，合同通過(guò)當(dāng)事人協(xié)商變更是合同變更的一種類型，我國(guó)《合同法》第77條第1款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同”。②法律直接規(guī)定?；诜傻闹苯右?guī)定而變更合同，法律效果可直接發(fā)生，不以法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的裁判或當(dāng)事人協(xié)議為必經(jīng)程序。 [8]③裁判機(jī)關(guān)裁判。合同也可以由法院判決或者仲裁機(jī)關(guān)裁決的程序發(fā)生變更。在我國(guó)法上，一是意思表示不真實(shí)的合同， [9]二是適用情勢(shì)變更原則，無(wú)論是解除合同還是變更合同，均須法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的裁判。④依形成權(quán)人的意思表示。合同的變更在于形成權(quán)人單方意思表示的，例如選擇權(quán)人行使選擇權(quán)，使合同變更。 4.符合法律要求的方式。 對(duì)合同的變更法律要求采取一定方式的，須遵守此種要求?；谇閯?shì)變更原則變更合同，變更意思表示不真實(shí)的合同，須經(jīng)法院或者仲裁裁判的方式。當(dāng)事人協(xié)議變更合同，有時(shí)需要采用書(shū)面形式，有時(shí)則無(wú)此要求?！逗贤ā返?7條第2款規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依其規(guī)定。

二、合同變更的法律效力

合同一經(jīng)過(guò)變更，即產(chǎn)生以下法律效力：

第一，合同變更部分取代被變更部分，原合同未變更部分仍然繼續(xù)有效。換句話說(shuō)，合同變更僅對(duì)已經(jīng)變更的部分發(fā)生效力，未變更部分的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)發(fā)生效力。這是因?yàn)椋贤淖兏?，主要是在保持原合同關(guān)系的基礎(chǔ)上，使合同內(nèi)容發(fā)生變化，合同變更的實(shí)質(zhì)是以變更后的合同代替了原合同。因此，在合同發(fā)生變更以后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同內(nèi)容做出履行，任何一方違反變更后的合同內(nèi)容都將構(gòu)成違約。

第二，合同變更原則上僅向?qū)?lái)發(fā)生效力，對(duì)已經(jīng)履行的部分沒(méi)有溯及力，已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更失去其法律依據(jù)。因此，除當(dāng)事人另有約定外，任何一方不得因合同的變更而要求對(duì)方返還已為的給付。

第三，合同的變更并不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利。《民法通則》第115條規(guī)定：“合同的變更或者解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利”。