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簽訂承攬合同應(yīng)注意的問題,如何有效防范承攬合同欺詐

此文章幫助了259人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、簽訂承攬合同應(yīng)注意的問題

1、合同形式的選擇承攬合同是諾成、不要式合同,當事人可任意選擇口頭形式、書面形式和其他形式。

因為書面式合同形式有較強的證據(jù)力,在發(fā)生糾紛時,便于取證;而口頭合同的證據(jù)力較差,在發(fā)生糾紛時不易證明合同的存在及相關(guān)內(nèi)容,雙方一旦發(fā)生糾紛,難以得到確切的證據(jù),常常因無據(jù)可查而不易分清責任。因此,當事人應(yīng)盡量采取書面形式。書面形式雖然比較復(fù)雜,但通過書面文字可以使雙方權(quán)利、義務(wù)更加明確、詳盡、具體、肯定地表示出來,這不僅僅大大加強了簽約雙方的責任心,敦促各方恪守合同同,而且一旦發(fā)生糾紛,書面承攬合同也以成為可信的書證,成為人民法院和仲裁機構(gòu)正確裁決案件的重要根據(jù),因此,當事人應(yīng)盡量采取書面形式簽訂合同,雖說書面形式有可能會減少締約的機會,但與可能引發(fā)違約而造成了損失,甚至不得不提起訴訟的后果相比,仍然是微不足道的。當然,對那些能夠即時清結(jié)的承攬合同,比如少量的復(fù)印、修理、快速擴充等,自無訂立書面合同的必要。

2、報酬條款的訂立報酬條款是承攬合同非常重要的條款,報酬支付的方式、時間對合同各方在合同履行過程中的影響甚巨。

對定作人而言,付款時間越晚越符合其利益,他可以借此約束箝制承攬人,進而保證工作成果的質(zhì)量,甚至要求獲得后續(xù)服務(wù)。相對而言,承攬人卻希望盡早獲取報酬,最好的支付方式是在合同訂立后即付款,至少也要分階段或分期付款,這樣不至于在合同履行過程中陷于非常被動的境況。因此,在簽訂承攬合同時,無論定作人還是承攬人,都十分關(guān)注報酬條款的簽訂,當然,報酬條款的最終確定不僅僅取決于各方的談判能力,更取決于雙方的實力對比及市場因素,在當今的市場經(jīng)濟中,相對而言,定作人的優(yōu)勢是較為明顯的。

二、如何防范承攬合同欺詐

簽訂合同時都有被欺詐的風險,合同欺詐的手段也是層出不窮,承攬合同也不例外,因此在簽訂承攬合同時應(yīng)注意下列幾點,以防欺詐:

1、嚴格審查對方的主體資格和實際履約能力

首先要判斷有無該企業(yè)、單位,因為在實踐中有私刻公章簽訂合同的現(xiàn)象發(fā)生,也有個別幾個人自行組織起來,既不辦理工商登記,也不領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,以某“中心”、某“公司”的名義,從事經(jīng)營活動。此外,還要審查授權(quán)簽約的個人有否簽約權(quán)限。其次要判斷對方是否隱瞞自己的經(jīng)營范圍訂立了超越經(jīng)營的承攬合同。針對上述兩項,要仔細審查對方出示的營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、法定代表人身份證明書等資料的真?zhèn)?,審查授?quán)委托書授權(quán)范圍、授權(quán)期限,必要時,可以去當?shù)毓ど滩块T進行查檔。第三要了解對方的資信狀況,這包括綜合經(jīng)濟狀況和綜合商業(yè)形象兩大要求。前者包括注冊資本、業(yè)務(wù)范圍、生產(chǎn)經(jīng)營能力等;后者包括商譽、商業(yè)道德等。

2、要求對方設(shè)定擔保

簽訂合同時,對那些沒有足夠的履約能力或者履約能力不易查清的企業(yè)、單位,可要求對方設(shè)置擔保,以督促其履行合同,設(shè)置擔保時應(yīng)符合《擔保法》的相關(guān)規(guī)定,對方違約沒有如約履行合同,要注意在有效期限內(nèi)向保證人主張權(quán)利。關(guān)于擔保注意事項,本網(wǎng)站將另文詳述。

3、認真審查合同條款

簽訂合同時要仔細閱讀、琢磨合同條款,一定要將合同條款盡量明確,不能有不明確、含糊其辭的條款,或引起歧義的條款。有時技術(shù)協(xié)議書和圖紙也是合同的重要組成部分,雙方均應(yīng)當簽字蓋章,審查合同條款時也應(yīng)當充分注意此點。審查合同看似簡單,實則專業(yè)性很強,最好請律師代為審查。

4、明確約定管轄法院

在爭議解決條款里約定,雙方發(fā)生爭議由己方法院管轄,這也是防止欺詐的一種方法。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

簽訂加工承攬合同應(yīng)注意定作物的技術(shù)標準。定作物或項目的質(zhì)量和技術(shù)標準,由雙方協(xié)商確定,合同中應(yīng)當寫明執(zhí)行的標準、代號、編號和標準名稱,當事人不得簽訂無質(zhì)量標準和技術(shù)標準的合同。加工定作物需要封存樣品的,應(yīng)當由雙方代表當面封簽,妥為保存,作為驗收的依據(jù)。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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