一．在簽合同之前要注意問(wèn)題

要注意所購(gòu)商品房的合法性。要在售樓部查看“五證”，

即企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。在預(yù)售許可證上面允許開(kāi)發(fā)公司要賣(mài)什么樣的房子，寫(xiě)得清清楚楚。

要學(xué)習(xí)弄懂商品房銷(xiāo)售管理兩個(gè)辦法，開(kāi)發(fā)辦要求開(kāi)發(fā)商在售樓部里公示，買(mǎi)房人不要怕耽誤時(shí)間，你要認(rèn)真看一下。

要仔細(xì)閱讀商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的樣本。這些售樓部都要公示出來(lái)，還有前期物業(yè)管理規(guī)定等也要公示。對(duì)照商品房銷(xiāo)售管理辦法和城市商品房預(yù)售管理辦法，看是否符合規(guī)定。

定要慎重的交納定金，弄不好交了定金后不買(mǎi)房子，這個(gè)定金拿不回。為了避免定金糾紛的發(fā)生，在認(rèn)購(gòu)時(shí)最好要開(kāi)發(fā)商使用《武漢市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本》。

要了解準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)商品房項(xiàng)目的配套設(shè)施及建設(shè)的況，還有其周邊環(huán)境、開(kāi)發(fā)貸款等情況。

二．簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)注意什么

面積確認(rèn)及面積差異的約定。買(mǎi)售人買(mǎi)與出買(mǎi)人雙方是可以約定的。對(duì)于公攤的建筑面積發(fā)生誤差怎么處理你們雙方都可以進(jìn)行約定，要約定清楚。

出賣(mài)人逾期交房和買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任的約定，必須體現(xiàn)責(zé)任對(duì)等的原則。

出賣(mài)人和買(mǎi)售人單方解除合同的約定，也要約定同等的違約責(zé)任。

在履行合同當(dāng)中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成，是通過(guò)仲裁還是法院解決，雙方可以協(xié)商一致。