一．分期付款合同糾紛的時(shí)效

分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部價(jià)款的五分之一，又不具備《合同法》第94條規(guī)定的解除條件的，出賣人無權(quán)行使解除權(quán)，也無權(quán)要求買受人支付價(jià)款。對(duì)此，出賣人只得要求買受人繼續(xù)履行分期付款的義務(wù)，追究其違約責(zé)任，那么，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)如何適用訴訟時(shí)效制度呢？

我們認(rèn)為，在分期付款買賣合同中，出賣人行使訴權(quán)的時(shí)效期間應(yīng)從買受人首次未到期價(jià)款之日起計(jì)算，適用普通時(shí)效期間。出賣人向買受人提出請(qǐng)求，或者買受人繼續(xù)履行付款義務(wù)且未特別約定其為本期之清償?shù)模暈閷?duì)前一期付款義務(wù)的履行，訴訟時(shí)效中斷。付款到期日依合同約定，合同沒有約定或約定不明確的依《合同法》第61條、第62條規(guī)定確定。

二．怎樣理解分期付款合同的解除

解除分期付款合同是指停止合同的履行，出賣人收回買賣標(biāo)的物，并將買受人原支付價(jià)款扣除一定的費(fèi)用后返還買受人，從而使雙方的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同未訂立時(shí)的狀況。解除合同不影響當(dāng)事人違約責(zé)任的承擔(dān)，同時(shí)從公平原則出發(fā)，買受人應(yīng)承擔(dān)在合同解除之前因使用標(biāo)的物而需支付的費(fèi)用。如買賣雙方訂立分期付款購房合同，房屋總價(jià)金為40萬元，首付10萬元，其余30萬元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，買受人到期未付款總和達(dá)到10萬元，超過總價(jià)金的五分之一。

此時(shí)，出賣人可以要求買受人在3個(gè)月內(nèi)付清全部價(jià)款，包括到期未付款10萬元和未到期的應(yīng)付款15萬元，也可以要求解除合同收回房屋，房屋同時(shí)按同期市場價(jià)格收取在合同解除前買受人使用房屋的租金作為房屋使用費(fèi)。此外，因合同的解除給出賣人造成損失的，如房屋價(jià)格下調(diào)，給出賣人造成價(jià)差損失，出賣人可以要求買受人賠償損失。