一、財(cái)產(chǎn)租賃合同的概念

財(cái)產(chǎn)租賃合同是指出租方和承租方為了解決生產(chǎn)、工作或生活的需要，由出租方將財(cái)產(chǎn)暫時(shí)交給承租方使用，承租方交付一定租金并在租賃關(guān)系終止后，將租賃的財(cái)產(chǎn)返還給出租方的協(xié)議。出租財(cái)產(chǎn)的一方，稱為出租方；租用財(cái)產(chǎn)的一方，稱為承租方。

二、財(cái)產(chǎn)租賃合同的基本特征

財(cái)產(chǎn)租賃合同具有下列基本特征：

1.財(cái)產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的在存續(xù)期間，出租方只能轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。也就是說(shuō)，承租方從出租方所取得的只是對(duì)財(cái)產(chǎn)(租賃物)的臨時(shí)占有、使用和收益的權(quán)利，沒(méi)有處分租賃物的權(quán)利。

2.財(cái)產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的只能是國(guó)家法律、政策所允許流通的特定物。如交通運(yùn)輸中的車輛、飛機(jī)、船只、電子計(jì)算機(jī)；工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品中的機(jī)械設(shè)備和一些日用品等，都可以作為財(cái)產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的。但是，武器、彈藥、軍事設(shè)施、土地、礦藏、水流等，是國(guó)家法律所禁止的流通物，不能成為財(cái)產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的，不能進(jìn)入流通領(lǐng)域。

3.財(cái)產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的，必須是不易損壞、不易消耗和不易腐爛并能較長(zhǎng)時(shí)間保存的物?！敦?cái)產(chǎn)租賃合同條例》規(guī)定：

租賃屆滿，承租方必須將原租賃物完好地返還給出租方，所以，租賃物不得是易耗、易腐和容易損壞的物。

4.財(cái)產(chǎn)租賃合同標(biāo)的，必須是屬于出租方自己所有或有權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)。出租方對(duì)屬于自己的財(cái)產(chǎn)，不僅有占有、使用的權(quán)利，而且對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)還有處分的權(quán)利。對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)利是所有權(quán)的一種表現(xiàn)形式。因此，不具有對(duì)特定財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，就不具有出租該項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，不能作為合同的標(biāo)的對(duì)外簽訂財(cái)產(chǎn)租賃合同。

隨著我國(guó)改革、開(kāi)放、搞活方針的貫徹執(zhí)行，租賃業(yè)務(wù)又有了新的發(fā)展。由于所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的分離，企業(yè)雖然對(duì)依法所經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)不具有所有權(quán)，但在法律、政策所允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)國(guó)家授權(quán)出租所經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)。為此，企業(yè)所經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)可以成為財(cái)產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的。