一、企業(yè)租賃經(jīng)營的租金怎么計(jì)算

租金是企業(yè)租賃制核心內(nèi)容，也是承租人應(yīng)履行的主要義務(wù)。如何確定和計(jì)算租金，各地實(shí)踐也不相同。比較典型的做法是：

(1)將租金分為納稅租金和不納稅租金。前者以租賃當(dāng)年的資產(chǎn)租金率(即資產(chǎn)利潤(rùn)率)為基數(shù)，每年遞增一定比例，乘以當(dāng)年初實(shí)有資產(chǎn)，得出租金數(shù)；后者即按規(guī)定從成本中提取的折舊基金及大修基金。

(2)基數(shù)遞增租金。即由租賃雙方商定各年度的基數(shù)利潤(rùn)和基數(shù)租金，在此基礎(chǔ)上，按計(jì)租年度企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)基數(shù)利潤(rùn)的比例適度上浮，計(jì)算出實(shí)際租金。

(3)固定租金制。即租金數(shù)額不因利潤(rùn)增減而變動(dòng)。

上述幾種方法各有利弊，應(yīng)依具體情況靈活擇用。除此之外，還有其它一些計(jì)算方法。確定租金應(yīng)兼顧國家、企業(yè)、職工、承租方等各方面的利益。

關(guān)于承租方的收入

承租收入從廣義上講包括租金，承租方收入及風(fēng)險(xiǎn)保證金。根據(jù)我國法律及政策的規(guī)定，自租賃經(jīng)營合同生效之日起，停發(fā)個(gè)人承租經(jīng)營者及合伙承租成員的工資、資金，預(yù)支生活費(fèi)。對(duì)于租賃經(jīng)營所得，承租方應(yīng)先按合同規(guī)定交納租金，然后再劃分出承租方的實(shí)得利益。除個(gè)人承租外，承租經(jīng)營者的收入，原則上不超過企業(yè)職工平均工資和資金的5倍，其它承租成員的收入應(yīng)當(dāng)?shù)陀诔凶饨?jīng)營者的收入。

在交付租金和實(shí)際支付給承租成員應(yīng)得收入的后，承租收入仍有余額的，應(yīng)當(dāng)作為企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)保證金留存。承租方在租賃期內(nèi)完不成經(jīng)營總目標(biāo)或者欠交租金時(shí)，以該風(fēng)險(xiǎn)保證金抵補(bǔ)。

關(guān)于承租前債務(wù)的處理

其原則與企業(yè)承包前的債權(quán)債務(wù)的處理是相同的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃經(jīng)營合同時(shí)將此考慮在內(nèi)。如果清產(chǎn)核資時(shí)對(duì)債務(wù)債權(quán)疏漏，應(yīng)當(dāng)由承租方以企業(yè)的名義受償或清償，然后在租金收入中加上受償?shù)膫鶛?quán)份額或從租金中減去清償?shù)膫鶆?wù)數(shù)額。

二、企業(yè)租賃經(jīng)營期間新增資產(chǎn)的歸屬

與企業(yè)承包經(jīng)營不同，在企業(yè)租賃經(jīng)營的過程中，企業(yè)的新增資產(chǎn)不一定屬于全民或集體所有，具體有下列五種情況：

在租賃期間，出租方為幫助承租方而投入的資產(chǎn)，屬全民或集體所有。

個(gè)人租賃時(shí)，承租方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資形成的資產(chǎn)，屬該投資者所有。

合伙租賃時(shí)，承租方投資形成的資產(chǎn)，歸承租成員共有。

全員租賃時(shí)，承租方用其收入新增產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬全體職工。

企業(yè)承租企業(yè)時(shí)，承租方用其收入新增資產(chǎn)屬承租企業(yè)所有(集體企業(yè))或經(jīng)營管理(全民企業(yè))。

租賃期滿時(shí)這些資產(chǎn)如何處理，合同中應(yīng)明確約定。沒有約定的，可以折價(jià)賣給出租方，并對(duì)利用承租方新增資產(chǎn)創(chuàng)造的利潤(rùn)，可以從中提取適當(dāng)比例的分成，歸承租方所有。