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代理權取得方式,代理權取得時應遵循的原則?

此文章幫助了244人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一.代理權取得方式

代理具有下列基本特征:

①代理行為必須是具有法律意義的行為。

②代理人在代理權限內獨立為意思表示。

③代理人以被代理人的名義為民事法律行為。

④被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任。

凡依法律規(guī)定,或依法律行為的性質、或當事人的約定,必須由本人親自進行的行為,不得代理。如婚姻登記、設立遺囑、具有人身性質的債務的履行,等等。

關于代理權報取得方式根據(jù)有關法律的規(guī)定,代理權可以通過以下方式取得:

1、因授權而取得代理權;

2、因指定而發(fā)生;

3、因法律規(guī)定而發(fā)生。

民事法律行為的委托代理,可以采用書面形式,也可以采用口頭形式。

委托書授權不明的,被代理人應當向第三人承擔民事責任,代理人負連帶責任。

二.代理權取得時應遵循的原則

代理人在行使代理權時應遵循以下2項原則:

1、代理權應為維護被代理人的最大利益而行使。

2、代理權不得濫用。根據(jù)有關法律的規(guī)定,代理人不得有以下濫用代理權的行為:

(1)自己代理。

(2)雙方代理。

(3)與第三人惡意串通,損害被代理人的利益。

(4)超越代理權限進行代理活動。

(5)利用代理權從事違法活動。

《民法通則》規(guī)定,代理人知道被委托代理的事項違法 而仍然進行代理活動,或者被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的,由被代理人和代理人負連帶責任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

自然人訂立合同是自由的,即在進行合同活動時意志獨立、自由和行為自主,一切依照當事人的真實意思表示。但是為了防止其中弊端,國家規(guī)定了一些強制性規(guī)范,禁止當事人排斥這些規(guī)范的適用。比如為了限制壟斷、平抑物價,國家制定《反不正當競爭法》,再如合同法對供水電合同的限制。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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