一．什么是租賃合同中的出租人

在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。此情形依法律規(guī)定或合同約定須經(jīng)租賃物所有人同意的，須征得所有人的同意。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定租賃合同中的出租人可以是以下6種人：

1、財產(chǎn)所有權(quán)人；

2、國有企業(yè)的財產(chǎn)經(jīng)營權(quán)人；

3、典權(quán)人，在典期內(nèi)，可以將典物出租以獲取收益；

4、使用權(quán)人，依法獲得某種財產(chǎn)使用權(quán)的人可以將財產(chǎn)出租；

5、占有人，即以善良意愿將財產(chǎn)占為已有的人；

6、在征得出租人同意后，承租人可以將財產(chǎn)再出租，成為新租賃關(guān)系中的出租人。

二．出租他人之物的合同有效嗎

租賃合同是以物的使用收益為目的，出租人負有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。但出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，并不影響租賃合同的效力。以他人之物出租的，租賃合同仍為有效，不過出租人負有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。

如出租人不能將標的物交付承租人使用，則承擔債務(wù)不履行的責任；如出租人將租賃物交付承租人使用，則承租人應(yīng)交付租金，而不得以租賃物非為出租人所有對抗。出租人以他人之物出租的，對標的物的所有人構(gòu)成侵權(quán)或不當?shù)美?，?yīng)當向標的物的所有人或合法使用人負侵權(quán)的民事責任或返還不當?shù)美呢熑巍?/p>