一．轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓有何區(qū)別

轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。

轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。

二．出租別人房子的糾紛如何處理

出租人與真正權(quán)利人之間的關(guān)系。真正權(quán)利人對于出租人已收取的租金，可以不當(dāng)?shù)美麨橛?，主張出租人予以返還。但是出租人為標的物的善意占有人時，有收取孳息的權(quán)利，出租人不承擔(dān)返還租金的義務(wù)。例如，房屋的買受人，在買賣合同撤銷之前，對房屋有占有權(quán)，在其占有期間出租房屋而取得的收益，真正所有人不得主張返還。如果出租人對于租賃物明知不享有權(quán)利而將其出租，真正權(quán)利人不僅可以要求出租人返還租金，也可以向出租人主張侵權(quán)損害賠償。

真正權(quán)利人與承租人之間的關(guān)系。真正權(quán)利人對于承租人可以請求返還租賃物，承租人對其負有返還義務(wù)，不得以租賃關(guān)系對抗真正權(quán)利人。真正權(quán)利人對于承租人已向出租人支付的租金，不得主張由承租人向其給付。但對承租人尚未給付的租金，可以向承租人請求給付，承租人不得以真正權(quán)利人不是出租人為由拒絕給付。