一．賣房子要通知承租人嗎

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時(shí)將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。

《合同法》第230條對租賃房屋出賣問題規(guī)定，出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時(shí)間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者；并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。承租人可以在出租人出賣房屋時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購買。本條的規(guī)定，體現(xiàn)了法律對房屋承租人利益的特殊保護(hù)。如果房屋出租人未通知承租人，而將房屋出售的話，即使手續(xù)合法、程序健全、已辦理過戶，承租人也可以主張房屋買賣無效，并有權(quán)以同等價(jià)格購得該房屋。

二．買賣不破租賃是什么意思

《合同法》第229條規(guī)定的“買賣不破租賃”是指：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。承租人依其租賃使用權(quán)，可以對抗他人，其中包括作為出租人的所有人。在出租物買賣的情況下，租賃合同不受影響，買受人即新的所有人須尊重標(biāo)的物上的承租人使用權(quán)的原狀，也就是說，須取代原所有人地位而成為新的出租人，除非承租人解除租賃合同。如果出租人出賣租賃物，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

《合同法》作出此規(guī)定是為了更好保護(hù)承租人在租賃期間內(nèi)，順利、安全地對租賃物使用收益。