一．出租人解除合同的主要情況

出租人主張解除合同的，主要有這幾種情形：

1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

3、承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

這里的條件是：承租人未支付或遲延支付租金;承租人未支付或遲延支付租金無正當(dāng)理由。承租人主張的何種理由方能構(gòu)成“正當(dāng)理由”，不應(yīng)當(dāng)做出一個嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)視當(dāng)事人自身的狀況而依誠信原則為判斷，如承租人因失業(yè)而不能支付房屋租金，雖然并非不可以借債以償還租金，然而終究過分艱難，因此，此時認(rèn)為其無正當(dāng)理由，而強(qiáng)令支付租金，否則即解除合同，實有落井下石之嫌，不值提倡。

出租人已另行定出合理期限，但在該期限內(nèi)承租人仍未支付租金。不過定出合理期限不是出租人主張解除合同的必要前提，因法律規(guī)定是以“可以”表述的，說明出租人對此有選擇權(quán)，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。

前述種種解除理由為法定理由，出租人事先不必另行通知或定出延緩期限，即可直接解除合同，不論是定期合同還是不定期合同，對此均無影響。而且這種解除對出租人一方而言，是一種權(quán)利，出租人既可以解除也可以不解除，承租人無權(quán)干涉和主張。

二．怎樣選擇房屋租賃方式

選擇適合的租賃方式

租房有兩種選擇，自己(包括通過熟人、網(wǎng)上等)或委托中介公司。

自己找相對花費時間長、耗費精力大，需要不停地通過各種渠道找房、聯(lián)系、約時間、看房、選房，如果進(jìn)行順利的話可在1個月左右完成，但很有可能出現(xiàn)各種租后風(fēng)險。

而對于那些沒有多余時間和精力自己找房的人，選擇委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介公司來操作就更為適合了。當(dāng)然相對前者你需要支付一定的中介代理費用。

順便說一句，一般情況下年底是一年中租賃的淡季，此時租金價格會低些。如果再選擇了“房屋銀行”，那么在享受不收取任何代理費的同時，還會略低于普通租賃的市場價格。