一．房屋未取得房產(chǎn)證咋辦

房屋不能按期取得房產(chǎn)證的法律責(zé)任

開發(fā)商須交付房屋并保證房屋所有權(quán)能夠依法轉(zhuǎn)移給買受人，這是開發(fā)商最基本的一項義務(wù)。房屋不能按期取得房產(chǎn)證可能是開發(fā)商的責(zé)任，也可能是買受人的責(zé)任，屬于開發(fā)商責(zé)任的如開發(fā)手續(xù)不齊全、房屋被查封、辦理房產(chǎn)證的備案資料不齊全等，屬于買受人責(zé)任的如未能繳納辦理房產(chǎn)證前需繳納的稅費(fèi)等。

如因開發(fā)商原因，購房人未能按期取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商在商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于自身原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

二．已售房屋抵押給第三人的問題

已售房屋又抵押給第三人的法律責(zé)任

由于現(xiàn)在房地產(chǎn)開所需資金較大，很少有開發(fā)商能夠獨(dú)立支付全部建設(shè)資金，個別開發(fā)商為籌集資金，將已售出的房屋再次抵押給銀行以獲得貸款，這種做法會侵害到買受人的利益。

在房屋銷售后，開發(fā)商對已售房屋就已沒有處分權(quán)，如果此時開發(fā)商再將房屋進(jìn)行抵押，是一種惡意的違約行為，應(yīng)承擔(dān)因此給購房者造成的全部損失，但這種情況不適用雙倍賠償，只有售房前已抵押且對買受人隱瞞抵押事實的才適用雙倍賠償。