一、租賃合同的形式

合同的形式，又稱(chēng)合同的方式，是合同雙方當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。合同區(qū)分要式合同和不要式合同。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同，無(wú)須采取書(shū)面形式；租賃期限為6個(gè)月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無(wú)論采用書(shū)面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。未采用書(shū)面形式的，雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限存在爭(zhēng)議的，推定合同為不定期租賃合同。

二、如何確定租賃合同期限

（一）不定期租賃

租賃合同分為定期租賃和不定期租賃。對(duì)于不定期租賃來(lái)說(shuō)，由于其期限不固定，所以，當(dāng)事人雙方均可隨時(shí)終止合同。只不過(guò)為了照顧承租人的利益及租賃合同的特點(diǎn)，一般也都要求終止合同的出租人應(yīng)當(dāng)給承租人一個(gè)寬限期。

（二）定期租賃

定期租賃有明確的租賃期限，對(duì)此法律一般都有最高期限的限制。如果當(dāng)事人約定的期限超過(guò)法定期限的，租賃期要縮減到法定最高期限以內(nèi)。我國(guó)《合同法》也規(guī)定租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分視為不定期租賃，按照不定期租賃的規(guī)則來(lái)確定。當(dāng)然，租賃合同超過(guò)20年，當(dāng)事人可以續(xù)定合同，只是依據(jù)《合同法》的規(guī)定，續(xù)租的期限仍不得超過(guò)20年。續(xù)租并非另外簽訂一個(gè)新的租賃合同，而是對(duì)原來(lái)合同期限的延長(zhǎng)。當(dāng)然，如果當(dāng)事人雙方不僅延長(zhǎng)了期限，而且還改變了后來(lái)合同的內(nèi)容，那么將其視為另一個(gè)合同也不存在問(wèn)題。如果合同的內(nèi)容保持不變僅期限延長(zhǎng)的，稱(chēng)為合同的更新。合同的更新與合同的變更不同；前者是在合同期滿后，在不改變合同內(nèi)容的前提下，繼續(xù)延長(zhǎng)合同的期限；而后者則是在合同有效期內(nèi)對(duì)合同內(nèi)容或條件、期限等的改變。