一、如何設(shè)定抵押權(quán)

抵押權(quán)的設(shè)定方式主要有：

1、通過抵押人和抵押權(quán)人之間簽訂的抵押合同而設(shè)定。

抵押合同是指債權(quán)人和債務(wù)人或第三人之間設(shè)定抵押權(quán)的法律行為?；诘盅汉贤闪⒌牡盅簷?quán)叫約定抵押權(quán)。根據(jù)法律的規(guī)定，有些抵押合同必須辦理抵押物登記方可生效；還有些抵押合同登記是抵押權(quán)對抗第三人的條件。

2、根據(jù)法律的規(guī)定直接產(chǎn)生。這種抵押權(quán)又叫法定抵押權(quán)。

二、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式有哪些

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提條件是債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)人的債權(quán)未受到債務(wù)人的清償。這時(shí)，債權(quán)人與債務(wù)人可以協(xié)議選擇以下三種清償方式：

1、折價(jià)方式。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償債務(wù)。采用折價(jià)方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸債權(quán)人所有。因?yàn)?，在訂立抵押合同時(shí)，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢地位，如果允許此時(shí)協(xié)議折價(jià)，易產(chǎn)生對債務(wù)人不公平的后果。即使在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能清償債務(wù)的情況下，雙方協(xié)議，也應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格對抵押物折價(jià)，實(shí)行多退少補(bǔ)的原則。

2、拍賣方式。拍賣又稱為競賣，是指以公開競價(jià)的方法把標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣方式。

3、變賣方式。變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價(jià)值，要求變賣參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格。

上述是抵押權(quán)人與抵押人通過協(xié)議實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式。如果協(xié)議不成，抵押權(quán)人不得自行將抵押物拍賣或者變賣，因?yàn)?，在?shí)現(xiàn)抵押權(quán)之前，抵押物在抵押人處占有，抵押人對抵押物可能正處于使用、生產(chǎn)經(jīng)營之中，抵押權(quán)人自行拍賣、變賣抵押物易引起糾紛。所以法律要求，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向法院提起訴訟，通過訴訟程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。