一、抵押合同生效的方式

擔(dān)保法根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況規(guī)定了抵押合同生效的兩種方式。一種是抵押合同簽訂后，需要進(jìn)行抵押物登記，抵押合同才能生效。另一種是可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。這兩種生效方式根據(jù)抵押財(cái)產(chǎn)的不同，區(qū)分哪些需要登記，哪些不需要登記。以企業(yè)以外的動(dòng)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理登記，抵押合同自簽訂之日起生效。以不動(dòng)產(chǎn)和企業(yè)的設(shè)備及其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，按照擔(dān)保法規(guī)定的部門登記。擔(dān)保法之所以規(guī)定企業(yè)以外的動(dòng)產(chǎn)抵押的，可以不登記，抵押合同自簽訂之日起生效，是為了方便個(gè)人以動(dòng)產(chǎn)抵押，特別是農(nóng)民，他們到登記部門登記有的路途很遠(yuǎn)，不方便，且要交納登記費(fèi)，加重了他們的負(fù)擔(dān)。所以，擔(dān)保法根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況規(guī)定了兩種生效方式。

二、抵押合同生效的順序

在同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的情況下，抵押合同生效的順序關(guān)系到抵押權(quán)人就抵押物的價(jià)款誰先受償，誰后受償?shù)膯栴}，十分重要。以下是關(guān)于生效順序如何確定的介紹：

首先，抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；同一天登記的視為順序相同，按比例清償。

其次，抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物登記的，按照上述順序清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的按照比例清償。抵押物登記的先于未登記的受償。

在實(shí)踐中，有的抵押物登記部門的工作人員不懂法，也不學(xué)法，或者為了多收登記費(fèi)，違法要求當(dāng)事人填寫抵押期限，并限定抵押的期限，要求當(dāng)事人到期再行登記。針對(duì)實(shí)踐中的問題，如何確定登記的日期？根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，抵押合同不需要訂立抵押期限，抵押物擔(dān)保一個(gè)債權(quán)的，只需一次登記。因此，因登記部門的原因致使抵押物連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期，為抵押登記的日期，并以此確定清償順序。