一、如何簽訂抵押合同

抵押合同應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人與抵押人以書面方式簽訂，抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。當(dāng)?shù)谌俗鳛榈盅喝藭r(shí)，債務(wù)人不是抵押合同的當(dāng)事人。在實(shí)踐中，債務(wù)人與第三人關(guān)系密切，第三人是受債務(wù)人的委托而為其債務(wù)的履行作擔(dān)保，但在抵押合同中，第三人是抵押人，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，承擔(dān)債務(wù)履行的擔(dān)保責(zé)任，債務(wù)人與債權(quán)人僅僅是主合同中的當(dāng)事人。抵押合同一般包括以下內(nèi)容：

1、被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額。這是指主合同的狀況；

2，債務(wù)人履行債務(wù)的期限。這關(guān)系到抵押人什么時(shí)間開始承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；

3、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或者使用權(quán)屬于誰的。這關(guān)系到抵押物的可靠性和確定性；

4、抵押擔(dān)保的范圍。這是指抵押人擔(dān)保債權(quán)的范圍，比如，一個(gè)貸款合同，借款人貸款100萬元人民幣，抵押人可以約定只擔(dān)保100萬元的本金的清償，也可以約定擔(dān)保100萬元的本金和利息的清償，還可以約定擔(dān)保本金、利息和其他違約責(zé)任的履行；

5、當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。當(dāng)事人雙方需要在抵押合同上簽字或者蓋章，并注明合同簽訂的時(shí)間。

當(dāng)事人在抵押合同內(nèi)容有欠缺的情況下，可以協(xié)議補(bǔ)充。

二、抵押合同需要約定抵押期限嗎

抵押合同不需要約定抵押期限。這是因?yàn)榈盅簷?quán)人對擔(dān)保物取得了擔(dān)保物權(quán)，也就是說，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)?；谖餀?quán)永久性的特點(diǎn)和擔(dān)保合同屬于從合同的性質(zhì)，擔(dān)保法規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。也就是說，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就存在，抵押人就要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；債權(quán)不存在了，抵押權(quán)也隨之消滅，抵押人也不再承擔(dān)擔(dān)保的責(zé)任了。因此，在抵押合同中不需要訂立抵押擔(dān)保的期限。那么當(dāng)事人可否自愿約定抵押期限呢？不可以。因?yàn)榉申P(guān)于時(shí)效的規(guī)定都屬于強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人必須遵守，不能自行約定，這如同訴訟時(shí)效期限、行使撤銷權(quán)的期限一樣，當(dāng)事人既不能約定比法定期限長，也不能比法定期限短。