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合同違約的類型有哪些,合同違約怎么補(bǔ)救?

此文章幫助了262人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、合同違約的類型有哪些

在合同履行過程中,違約行為可分為以下幾種:

1、單方違約和雙方違約;

2、預(yù)期違約和屆期違約;

3、根本違約和非根本違約;

4、合同的不履行和不適當(dāng)履行;

5、一般瑕疵履行和加害履行;

6、債務(wù)人履行遲延和債權(quán)人受領(lǐng)遲延;

7、因第三人的原因造成違約和因當(dāng)事人原因造成的違約。

二、合同違約怎么補(bǔ)救

1、繼續(xù)履行,又稱強(qiáng)制履行,指在違約方不履行合同時(shí),由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式。

其構(gòu)成要件下:

(1)存在違約行為;

(2)必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為;

(3)必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。

2、采取補(bǔ)救措施:根據(jù)《合同法》第111條規(guī)定:“質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?!?/p>

3、賠償損失,即債務(wù)人不履行合同債務(wù)時(shí)依法賠償債權(quán)人所受損失的責(zé)任。我國(guó)合同法上的賠償損失是指金錢賠償,即使包括實(shí)物賠償,也限于以合同標(biāo)的物以外的物品予以賠償。其責(zé)任構(gòu)成如下:

(1)違約行為;

(2)損失;

(3)違約行為與損失之間有因果關(guān)系;

(4)違約一方?jīng)]有免責(zé)事由。

4、定金責(zé)任:《合同法》第115條規(guī)定:“當(dāng)事人可以依照〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

北京合同糾紛律師溫馨提示:

預(yù)期違約是違約的一種形式,指在合同履行期限到來(lái)之前,一方無(wú)正當(dāng)理由但明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同,或者其行為表明在履行期到來(lái)后將不可能履行合同。此外,違約還有遲延履行、不履行以及不適當(dāng)履行等形態(tài)。合同當(dāng)事人要規(guī)避其中風(fēng)險(xiǎn),就要把握準(zhǔn)這幾種情況,逐一預(yù)防。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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