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如何確定合同成立時間,合同成立的地點在哪?

此文章幫助了345人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、如何確定合同成立時間

如何確定合同成立時間?根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二十五條規(guī)定:承諾生效時合同成立。這一法條是對合同成立時間的規(guī)定。下面為大家詳細(xì)分析。

承諾為意思表示,所以意思表示效力發(fā)生之時也就是承諾效力發(fā)生之時。合同因?qū)Ψ揭s的承諾而成立,所以承諾效力發(fā)生之時,就是合同成立之時,承諾生效時合同成立,這是最大量、最普遍的。但合同成立還有其他方式。傳統(tǒng)上還有三種方式,一是交叉要約,二是同時表示,三是意思實現(xiàn)。有的同志認(rèn)為,交叉要約,同時表示屬于要約、承諾的特例,是互為要約人,互為承諾人。意思實現(xiàn)則屬于承諾的表述方式,是根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為來表明承諾。

1、交叉要約。交叉要約是指合同當(dāng)事人采取非直接對話的方式,作出了為訂立同一內(nèi)容合同的要約。如甲對乙作出為訂立合同的要約,而乙對甲也作出了同樣內(nèi)容的要約。此時雙方的意思表示的內(nèi)容完全一致,而且雙方均有訂立合同的意思表示,并且發(fā)出要約的時間也幾乎在同時。既然雙方有相同的意思表示,法律即可推定其必互有承諾的結(jié)果,所以認(rèn)定合同成立。合同成立的時間以后一個要約到達(dá)對方當(dāng)事人時為準(zhǔn)。由于此種情況下難以認(rèn)定誰是要約人誰是承諾人,因此將此種特別方式作為合同成立的方式之一。

2、同時表示。同時表示與交叉要約本質(zhì)上相同,交叉要約是在非直接對話的方式的情況下發(fā)生的,而同時表示是在對話方式的情況下發(fā)生的。指對話的當(dāng)事人雙方毫無先后之別,同時向?qū)Ψ綖橥粌?nèi)容的要約的意思表示。例如,買賣的條件適合當(dāng)事人雙方之意時雙方同時拍手,或?qū)τ诘谌怂鞒傻暮贤桨?,?dāng)事人同時表示同意。與交叉要約一樣,同時表示亦應(yīng)作為合同成立的特別方式之一。

3、意思實現(xiàn)。意思實現(xiàn)是指按照習(xí)慣或事件的性質(zhì),不需要承諾通知,或者要約人預(yù)先聲明承諾無需通知,要約人在相當(dāng)時間內(nèi)如有可以推斷受要約人有承諾意思的客觀事實,則可以據(jù)此成立合同。按照習(xí)慣或事件的性質(zhì)不需要承諾通知的,比如訂旅館房間、訂飯店席位等,不需要表明承諾,如不承諾則需要告知。推斷受要約人有承諾的客觀事實,一般是指受要約人不進(jìn)行口頭或書面承諾但按照要約人的要求履行合同義務(wù),如受委托開始處理委托事務(wù)、發(fā)運要約人欲購貨物等。

二、合同成立的地點在哪

合同成立的地點,指完成合同訂立程序的地點。合同成立的時間關(guān)系到當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的發(fā)生,合同成立的地點關(guān)系到案件的管轄(當(dāng)事人可以約定由合同簽訂地人民法院管轄)。合同法規(guī)定,承諾生效的地點為合同成立的地點。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點;沒有主營業(yè)地的,其經(jīng)常居住地為合同成立的地點。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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