一、房產(chǎn)抵押的特點(diǎn)

房產(chǎn)抵押作為—種房產(chǎn)交易的方式，也有自己的特點(diǎn)，與房產(chǎn)典賣相比，兩者都不事先轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的所有權(quán)，但過(guò)了一定期限，部存在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的可能性，但與房產(chǎn)典賣相比，它有自己的特點(diǎn)：

第一：房產(chǎn)抵押中的抵押權(quán)是從屬于主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，房產(chǎn)所有者之所以將房產(chǎn)抵押于抵押權(quán)人，是因?yàn)榍罢呓枇撕笳叩腻X或物，房產(chǎn)抵押權(quán)是以主債權(quán)的存在為前提的，而房產(chǎn)典賣。承典人所享有的典權(quán)是一種獨(dú)立存在的用益物權(quán)。

第二，住房產(chǎn)抵押的場(chǎng)合，作為債務(wù)人的房產(chǎn)所有者如果到期不清償作為債權(quán)人的房產(chǎn)抵押權(quán)人的債務(wù)，那么，債務(wù)人就喪失了房產(chǎn)所有權(quán)，債權(quán)人則成為房產(chǎn)的新所有者，但在房產(chǎn)典賣買場(chǎng)合，承典人所享有的典權(quán)期限屆滿，該房產(chǎn)的所有權(quán)并不立即由出典人轉(zhuǎn)移于承典人，它的轉(zhuǎn)移須以房產(chǎn)出典人在時(shí)效期內(nèi)不回贖為條件。

二、房產(chǎn)抵押的類型

1.定期抵押。要求房產(chǎn)由借款人手里轉(zhuǎn)給貸款人，然而一旦債務(wù)付清，則取消抵押。

2.信托契約。要求把房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓給某個(gè)第三者，委托他（第三者）在債務(wù)清償前為貸款人利益而擁有抵押權(quán)。

3.公平抵押。只要有書面證據(jù)表明當(dāng)事人打算把不動(dòng)產(chǎn)作為償還債務(wù)的保證來(lái)?yè)碛屑纯伞?/p>

三、房產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容

房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；

（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；

（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；

（四）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；

（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；

（六）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（七）抵押權(quán)滅失的條件；

（八）違約責(zé)任；

（九）爭(zhēng)議解決方式；

（十）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；

（十一）雙方約定的其他事項(xiàng)。